Sandepark 9, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op steenworp afstand van duinen, strand en zee! Op loopafstand van het uitgestrekte strand van Groote Keeten en op zeer korte afstand van het gezellige kustdorp Callantsoog, staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 417 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 95 m², vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning volop ruimte voor uw eigen gebruik en is tevens uitstekend te verhuren. Indeling: entree/hal met meterkast en toegang tot het separate toilet en de badkamer, welke is voorzien van een douche en wastafel, en waar ook ruimte is voor uw wasmachine en droger. Vanuit de hal komt u in de ruime, op het zuiden gerichte woonkamer met veel daglicht dankzij de vele ramen. Via een vaste trap is de bovenverdieping te bereiken. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u het overdekte terras en de heerlijke achtertuin. Op de eerste etage vindt u de overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een klein balkon op het zuiden. In de royale tuin staat een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor uw fietsen en tuinmeubelen. Verder vindt u in de achtertuin een prieeltje met een hele fijne zitplek. Er is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op uw eigen terrein. Gemeente Schagen investeert momenteel in de leefomgeving op het park door de aanleg van een nieuwe riolering en een volledig vernieuwde weg, hetgeen bijdraagt aan de toekomstige kwaliteit en uitstraling van de omgeving. Mede door de rustige ligging, de nabijheid van strand, zee en duinen en de praktische indeling is Sandepark 9 een zeer aantrekkelijke plek voor zowel uw eigen recreatieve gebruik als voor de verhuur aan vakantiegangers! --------------------------------------------------------------------------------------------- Freistehendes Ferienhaus nur einen Steinwurf von Dünen, Strand und Meer entfernt! Nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Strand von Groote Keeten und nur eine kurze Entfernung vom gemütlichen Küstenort Callantsoog entfernt befindet sich dieses freistehende Ferienhaus auf einem großzügigen 417 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², vier Schlafzimmern und einem sonnigen Garten in Südlage bietet das Haus viel Platz für die eigene Feriennutzung und eignet sich zugleich hervorragend zur Vermietung. Einteilung: Eingangsbereich/Flur mit Zählerschrank sowie Zugang zur separaten Toilette und zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet und bietet außerdem Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das dank der zahlreichen Fenster viel Tageslicht bietet. Über eine feste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die offene Küche ist als Eckküche gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Flur mit Zugang zu insgesamt vier Schlafzimmern, von denen eines über einen kleinen Balkon in Südlage verfügt. Im großzügigen Garten steht ein freistehender gemauerter Abstellraum mit ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenmöbel. Außerdem befindet sich im hinteren Gartenbereich ein gemütlicher Pavillon mit einem schönen Sitzplatz. Auf dem eigenen Grundstück können mehrere Autos geparkt werden. Die Gemeinde Schagen investiert derzeit in die Infrastruktur und das Umfeld des Parks. Unter anderem werden eine neue Kanalisation sowie eine vollständig erneuerte Straße angelegt, was zukünftig zur Qualität und zum Erscheinungsbild der Umgebung beitragen wird. Dank der ruhigen Lage, der Nähe zu Strand, Meer und Dünen sowie der praktischen Raumaufteilung ist Sandepark 9 ein äußerst attraktives Ferienhaus, sowohl für die eigene Feriennutzung als auch für die Vermietung an Feriengäste!