Vogels' tún 51, Tzummarum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een fijne plek om zelf vakantie te vieren én met mogelijkheden voor verhuur? Op Vakantiepark De Friese Wadden in Tzummarum staat dit verzorgde vrijstaande chalet op een heerlijk ruim perceel eigen grond. Een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen: openslaande deuren naar de veranda, een grote tuin rondom en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. En wanneer je er zelf niet verblijft, biedt het chalet ook mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Het chalet heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren komt er prettig veel daglicht binnen en heb je vanuit de woonkamer direct contact met de tuin. In iedere kamer zijn de ramen bovendien voorzien van ingebouwde, uitrolbare horren, ideaal om op warme dagen lekker te ventileren zonder ongewenste insecten binnen te krijgen. De airconditioning in de woonkamer en grote slaapkamer zorgt bovendien voor extra comfort op warme zomerdagen. Binnenkijken Je komt binnen in de entree, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer vormt het hart van het chalet en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De grote raampartij en openslaande deuren richting de veranda geven de ruimte een open karakter en maken het gemakkelijk om op mooie dagen het buitenleven naar binnen te halen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met voldoende kastruimte en werkblad. Hier vind je o.a. een gaskookplaat, inbouwkoelkast met vriesvak, afzuigkap en spoelbak. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden en daarmee ideaal voor kinderen, logees of vakantiegangers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Buitenleven staat hier centraal Een groot pluspunt is zonder twijfel de buitenruimte. Langs het chalet ligt een ruime veranda van circa 23 m², waar je gemakkelijk een grote eettafel of comfortabele loungeset kwijt kunt. Een heerlijke plek voor een uitgebreid ontbijt in de buitenlucht, een borrel aan het einde van de middag of lange zomeravonden. Daarnaast beschikt het chalet over een verrassend ruime tuin. De hoge groene hagen rondom zorgen voor beschutting en privacy, terwijl het gazon volop ruimte biedt om te ontspannen, spelen of lekker in de zon te zitten. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap of andere spullen. Langs het chalet is er een verharde eigen parkeerplaats voor twee auto's. Goed om te weten: + gelegen op eigen grond; + geschikt voor eigen recreatief gebruik én verhuur; + lichte woonkamer met grote raampartijen; + openslaande deuren naar de veranda; + open keuken; + 2 slaapkamers; + airconditioning aanwezig; + ruime veranda van circa 23 m²; + grote tuin met veel privacy; + vrijstaande berging. Vakantie vieren in Tzummarum Vakantiepark De Friese Wadden ligt aan de rand van Tzummarum, midden in het weidse Friese landschap en op korte afstand van de Waddenkust. Vanuit hier zijn onder andere Franeker en Harlingen gemakkelijk bereikbaar. Ook voor fiets- en wandeltochten door het Friese landschap is dit een fijne uitvalsbasis. Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieplek om regelmatig naar toe te ontsnappen of naar een recreatiewoning waar je samen met familie en vrienden mooie momenten kunt beleven: Vogels’ Tún 51 biedt een fijne combinatie van comfort, privacy en vooral heel veel buitenruimte. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.