Tonnenberg 53-V, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vogelvallei ~ De Veluwse Hooihuyzen Luxe recreëren midden in de Veluwse natuur Op een prachtige locatie, direct aan de heide en het bos, wordt Vogelvallei gerealiseerd: een kleinschalig nieuwbouwproject met slechts negen karakteristieke Hooihuyzen. De woningen combineren de authentieke uitstraling van een traditionele Veluwse hooiberg met het comfort, de ruimte en de kwaliteit van een moderne recreatiewoning. De bouw start naar verwachting in het najaar van 2026, met een geplande oplevering in april 2027. Karakteristiek ontwerp met modern comfort De Hooihuyzen zijn ontworpen met een duidelijke verwijzing naar de traditionele hooiberg. Het karakteristieke rieten dak, de natuurlijke materialen en de houten constructieve elementen geven de woningen een warme en herkenbare uitstraling. Tegelijkertijd zijn de woningen van alle moderne gemakken voorzien en is er veel aandacht besteed aan licht, ruimte en een comfortabele indeling. De royale raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de groene omgeving. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de veranda en de eigen tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en de bosrijke omgeving. De Hooihuyzen worden aangeboden in een 4- en 6-persoonsuitvoering, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn voor gezinnen, familie of vrienden. Een eigen plek op de Veluwe De Vogelvallei is kleinschalig van opzet en biedt de rust en ruimte die zo kenmerkend zijn voor deze bijzondere omgeving. De woningen worden gerealiseerd op eigen grond en beschikken over een royale tuin en veranda. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Vanuit de Vogelvallei wandelt of fietst u direct de natuur in. De nabijgelegen heide en uitgestrekte bossen bieden volop mogelijkheden voor lange wandelingen, fietstochten en ontspannen dagen in de buitenlucht. Ook voor een dagje uit zijn er volop mogelijkheden. De gezellige Hanzestad Harderwijk, met haar historische binnenstad, boulevard, haven en diverse restaurants, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn tal van andere Veluwse bezienswaardigheden en recreatieve voorzieningen goed bereikbaar. Voor eigen gebruik én verhuur Een Hooihuys is een heerlijke plek om zelf te gebruiken voor vakanties, weekenden en vrije dagen. Tegelijkertijd bestaat de mogelijkheid om de woning te laten verhuren op de momenten dat u er zelf geen gebruik van maakt. De verhuur en het beheer kunnen worden verzorgd door Vrijrijck vakantieparken, dat ruime ervaring heeft met de verhuur van recreatiewoningen. Hierdoor kunt u zelf bepalen wanneer u van uw Hooihuys gebruikmaakt en de woning daarnaast beschikbaar stellen voor verhuur. Een aantrekkelijke combinatie van eigen recreatief gebruik en de mogelijkheid tot verhuur. Kleinschalig nieuwbouwproject Vogelvallei vormt een kleinschalig deel van het grotere park en bestaat uit slechts negen woningen. Hierdoor heeft het een rustige en gemoedelijke uitstraling. De combinatie van de bijzondere architectuur, de ligging midden in de Veluwse natuur en de ruime eigen kavels zorgt voor een onderscheidend recreatieconcept. De bouw start naar verwachting in het najaar van 2026 en de oplevering staat gepland voor april 2027. Kenmerken: •Kleinschalig project met slechts 9 Hooihuyzen •Karakteristieke architectuur geïnspireerd op de traditionele hooiberg •Gelegen aan de Veluwse heide en het bos •4- en 6-persoonsuitvoeringen •Gelegen op eigen grond •Royale tuin en sfeervolle veranda •Moderne en comfortabele uitvoering •Geschikt voor eigen gebruik én verhuur •Verhuur mogelijk via Vrijrijck vakantieparken •Bouwstart najaar 2026 •Geplande oplevering april 2027 •Vanaf € 350.000,- excl. btw, vrij op naam Vogelvallei biedt u de mogelijkheid om een eigen recreatiewoning te bezitten op één van de mooiste plekken van de Veluwe. Een karakteristiek Hooihuys, midden in de natuur, met alle ruimte om zelf te genieten en de mogelijkheid om de woning te verhuren wanneer u er geen gebruik van maakt.