Burgvliet 51, Oostkapelle

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dicht bij zee en midden in het groen! Op een heerlijke plek in Oostkapelle, op korte afstand van strand, zee en duinen, ligt deze charmante recreatiewoning. Een fijne plek waar het vakantiegevoel eigenlijk direct begint: omgeven door groen, met volop privacy en de Zeeuwse kust binnen handbereik. De woning heeft een sfeervolle en ongedwongen uitstraling. Binnen vormt de lichte leefruimte het hart van het huis. De woonkamer en open keuken sluiten mooi op elkaar aan en dankzij de openslaande deuren is er een prettige verbinding met buiten. De lichte keuken is praktisch ingericht en past goed bij het frisse karakter van de woning. De woning ligt op erfpachtgrond in het kleinschalige wijkje Burgvliet. Dit is géén recreatiepark, u bent daardoor géén parkkosten verschuldigd en recreatieve verhuur van de woning is hier toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. RECREATIEWONING / FERIENHAUS / HOLIDAY HOME Indeling Bungalow: via de entree kom je binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is praktisch opgesteld en vormt samen met het zitgedeelte een gezellige, open leefruimte. De verschillende raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en versterken de verbinding met de groene omgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich direct grenzend aan het woon- en keukengedeelte en heeft een slaapvide die met een trap te bereiken is. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een speelse vorm die goed past bij het karakter van de woning. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een wastafelmeubel en douche. Aansluitend is er een praktische inpandige berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld strandspullen, fietsen of andere vakantiespullen. Alles bevindt zich op de begane grond, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. Tuin Buiten komt het recreatiegevoel misschien nog wel het beste tot zijn recht. De woning wordt omringd door veel groen en de begroeiing zorgt voor een beschutte en intieme sfeer. Een heerlijke plek om na een ochtend op het strand uitgebreid buiten te zitten, te eten of simpelweg van de rust te genieten. Locatie En dan de ligging. Oostkapelle is geliefd vanwege de combinatie van brede stranden, duinen, natuur en een gezellig dorpscentrum. Vanuit deze recreatiewoning sta je in korte tijd met je voeten in het zand en liggen prachtige wandel- en fietsroutes door het Zeeuwse kustlandschap binnen handbereik. Een sfeervolle recreatiewoning voor wie op zoek is naar een eigen plek aan de Zeeuwse kust, waar rust, natuur en strand samenkomen. Bijzonderheden: - Ligging op een paar stappen van bos en zee - Recreatieve verhuur is toegestaan - Géén parkkosten - Erfpachtgrond, jaarlijkse canon bedraagt € 4134.80 (2026) - Volledig gelijkvloers - Openslaande deuren naar de tuin Recreëren en/of investeren aan zee? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!