Het Oude Nieuwland 22, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle, instapklare recreatiewoning op loopafstand van het strand Op zoek naar een heerlijke plek aan de kust waar het vakantiegevoel direct begint? Welkom bij Het Oude Nieuwland 22 in Ouddorp. Deze sfeervolle en volledig gerenoveerde recreatiewoning heeft een lichte, eigentijdse uitstraling met een subtiele Ibiza-sfeer en ligt op een perceel van 198 m². De combinatie van de ligging, de verzorgde inrichting en de onderhoudsvriendelijke tuin maakt dit een fijne plek voor eigen gebruik én interessant voor recreatieve verhuur. Het strand ligt op loopafstand en ook het gezellige centrum van Ouddorp is dichtbij. Hier geniet je van alles wat Ouddorp zo aantrekkelijk maakt: zee, strand, natuur en gezelligheid. Indeling Je komt binnen in een verrassend lichte leefruimte. De strak afgewerkte wanden, lichte vloer en grote raampartijen geven het geheel een frisse en rustige uitstraling. Door de openslaande deuren en ramen is er bovendien veel contact met de tuin. De woonkamer is sfeervol ingericht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De aanwezige airconditioning zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor een aangename temperatuur. De open keuken sluit mooi aan op de lichte uitstraling van de woning en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de eettafel is voldoende plaats om gezellig samen te ontbijten, uitgebreid te tafelen of na een dag aan het strand nog even na te genieten. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht als tweepersoonskamer en biedt praktische kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en is daarmee ideaal voor kinderen of gasten. De badkamer is modern en praktisch uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. Buiten Ook buiten is het vakantiegevoel compleet. Rondom de woning ligt een ruim betegeld terras, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn gecreëerd. De groene erfafscheiding zorgt voor beschutting en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en grind, zodat je hier vooral hoeft te genieten in plaats van te onderhouden. Er is volop ruimte voor een eettafel én een aparte loungeplek. De karakteristieke buitenhaard/barbecue maakt lange zomeravonden extra gezellig. Dankzij de verschillende terrassen rondom de woning kun je gedurende de dag steeds een prettig plekje buiten opzoeken. Ligging De ligging is een belangrijk pluspunt. Vanuit de woning wandel je eenvoudig richting het strand en de duinen, terwijl ook het levendige centrum van Ouddorp met winkels, terrassen en restaurants dichtbij ligt. Of je nu komt voor lange stranddagen, fietsen door de duinen, watersport of juist voor de rust: vanuit deze recreatiewoning ligt het allemaal binnen handbereik. Bijzonderheden - Sfeervolle en volledig gerenoveerde recreatiewoning - Perceeloppervlakte 198 m² - Op loopafstand van strand en duinen - Nabij het gezellige centrum van Ouddorp - Twee slaapkamers - Lichte woonkamer met grote raampartijen - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Airconditioning aanwezig - Moderne badkamer met douche en toilet - Verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin - Meerdere terrassen en zitplekken rondom de woning - Veel privacy door de groene erfafscheiding - Geschikt voor eigen recreatief gebruik én recreatieve verhuur Algemene informatie De recreatiewoning staat op erfpachtgrond. Erfpachtcontract loopt tot 2074 (recent verlengd) De jaarlijkse canon bedraagt momenteel circa € 1046,34,-. Daarnaast bedragen de parkkosten circa € 450,- per jaar en wordt circa € 25,- per jaar in rekening gebracht voor een parkeersticker, waarmee op het terrein kan worden geparkeerd. Bij aankoop van een recreatiewoning op het park dient de koper rekening te houden met een eenmalige aanvullende canon en € 175,- inschrijfgeld voor Stichting Het Oude Nieuwland. Recreatieve verhuur is toegestaan, waardoor de woning ook interessant kan zijn voor wie eigen gebruik wil combineren met verhuur. Bij verhuur wordt door het park een bijdrage van circa € 6,- per verhuurde nacht in rekening gebracht. Van 1 mei tot en met 31 augustus zijn honden niet toegestaan op het terrein. Buiten deze periode zijn honden wel welkom op de eigen erfpachtgrond. Het Oude Nieuwland 22 is een heerlijke uitvalsbasis aan de Ouddorpse kust: sfeervol, verzorgd en klaar voor nieuwe vakanties. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het vakantiegevoel van deze fijne recreatiewoning.