Prinsenhof 13, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande bungalow op een prachtige groene locatie in Ouddorp aan Zee! Op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Aan de rand van het groene en kleinschalige vakantiepark De Prinsenhof in Ouddorp staat deze sfeervolle bungalow op een royaal perceel van maar liefst 545 m² eigen grond. Een heerlijke plek voor wie wil genieten van privacy, het buitenleven en de veelzijdige omgeving van Ouddorp. De woning ligt op een bijzonder rustige locatie aan de achterzijde van het park, omringd door volwassen groen, bomen en struiken. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en dankzij het zonnige terras op het zuiden kunt u hier optimaal genieten van lange dagen buiten. De groene omgeving, het geluid van de natuur en de ligging nabij de duinen zorgen voor het echte vakantiegevoel. De bungalow is oorspronkelijk gebouwd rond 1958 en in 2011 volledig verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de gevels, het dak en de vloer geïsoleerd en is de woning vergroot. In 2023 is de binnenzijde gerenoveerd en in 2026 zijn de buitenzijde geschilderd en het tuinhuis vernieuwd. Hierdoor beschikt de woning over een verzorgde uitstraling en een prettige woon-/recreatiekwaliteit. Via de hal bereik je de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer heeft een praktische L-vormige indeling en staat dankzij de grote schuifpui direct in verbinding met de tuin en het terras. De vele raampartijen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht en een mooi zicht op het groen rondom de woning. De grote open keuken sluit mooi aan op de ruime woonkamer en beschikt over veel kastruimte en apparatuur waaronder vaatwasser, koelkast, vriezer, wasmachine en droger. De grote open keuken en ruime woonkamer bieden de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer toe te voegen. De woning beschikt over drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. Naast de woning staat een vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. De ligging van Prinsenhof maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk. Het kleinschalige park is rustig gelegen aan de Oud Nieuwlandseweg en staat bekend om de groene uitstraling en de natuurlijke omgeving. Op korte afstand vindt je het strand, de duinen en diverse wandel- en fietsroutes. Het strand en de strandpaviljoens zijn zowel wandelend als met de fiets goed bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een vrijstaande bungalow met veel privacy, een royaal perceel en de rust van Ouddorp aan Zee. Bijzonderheden - Perceel van 545 m² eigen grond - Rustige ligging aan de rand van het park - Veel privacy door groene tuin en volledige omheining - Zonnig terras op het zuiden - In 2011 volledig verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd - Buiten geschilderd en tuinhuis vernieuwd in 2026 - Houten gepotdekselde gevelbekleding met isolatie - Geïsoleerde dak en vloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Vrijstaande berging met overkapping - Strand en duinen op korte afstand De huidige eigenaar heeft de woning sinds 1998 in zijn bezit en heeft deze in de afgelopen 28 jaar benut voor privégebruik én aantrekkelijke verhuur. Prinsenhof 13 in Ouddorp, een fijne plek waar natuur, privacy en het vakantiegevoel samenkomen. Benieuwd geworden? we laten je deze recreatiewoning graag zien!