Bosrand 45, Buren (FR)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand genieten in het duingebied van Ameland – Roxboro aan de Bosrand 45 Op een prachtige locatie midden in het duingebied tussen Nes en Buren ligt ‘Roxboro’: een karakteristieke vrijstaande recreatiewoning op maar liefst 1.238 m² eigen grond. Hier ervaart u de rust en ruimte van het Amelander landschap, het strand op korte afstand ligt. De woning valt direct op door de fraaie traditionele uitstraling, met een rieten kap, donkere houten gevels en de kenmerkende rood-witte luiken. Rondom de woning ligt een royale, natuurlijke tuin die naadloos aansluit op het omliggende duinlandschap. Dankzij de ruime kavel geniet u hier van veel privacy en vrijheid. Binnen biedt Roxboro een lichte en ruime leefruimte, waar de natuurlijke omgeving volop tot haar recht komt. Dankzij de grote raampartijen rondom de woonkamer heeft u vanuit verschillende kanten zicht op het omliggende duinlandschap. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, ook op koelere dagen. De woning is bereikbaar via de ruime bijkeuken, die volop praktische bergruimte biedt voor onder andere de wasmachine, droger, tuinspullen en fietsen. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met veel kastruimte en een ruim werkblad. De indeling is gericht op comfortabel verblijf met familie of vrienden. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers en biedt daarmee ruimte aan maximaal acht personen. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer en keuken een slaapkamer en badkamer. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers en de tweede badkamer aanwezig. De overloop biedt ruimte voor kinderen om te spelen en beschikt tevens over een extra tv. Deze indeling maakt de woning geschikt voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Ook buiten is het volop genieten. Vanuit de woning loopt u zo de duinen in en het Noordzeestrand ligt op slechts circa 400 meter afstand. De ligging tussen Nes en Buren zorgt bovendien voor een mooie combinatie van natuur en voorzieningen. Fietsend bent u in korte tijd in één van beide dorpen, terwijl u thuis vooral geniet van de rust van het duingebied. Roxboro ligt op een ruime kavel van 1.238 m² eigen grond. De woning staat vrij op het perceel en wordt omgeven door een natuurlijke tuin met veel groen. Hierdoor heeft u rondom de woning volop ruimte en privacy. Een heerlijke plek voor eigen gebruik én verhuur Roxboro is niet alleen een aantrekkelijke plek om zelf vakanties en weekenden door te brengen, maar biedt ook mogelijkheden voor recreatieve verhuur. De woning is momenteel als vakantieverblijf in de verhuur en is geschikt voor maximaal acht gasten. Roxboro combineert het beste van Ameland: ruimte, natuur, strand en privacy, op een royaal eigen perceel van 1.238 m². Een bijzondere recreatiewoning op een bijzondere plek. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning ‘Roxboro’ 1.238 m² eigen grond Gelegen aan de Bosrand 45 tussen Nes en Buren Midden in het duingebied Circa 400 meter van het Noordzeestrand Vier slaapkamers Twee badkamers Geschikt voor maximaal 8 personen Ruime, lichte woonkamer met gashaard Open keuken Grote raampartijen met zicht op de omliggende natuur Royale natuurlijke tuin rondom de woning Veel privacy en ruimte Eigen parkeergelegenheid Geschikt voor recreatieve verhuur