Groeneweg 1-0109, Bruinisse

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vakantiegevoel op een zonnige plek nabij het Grevelingenmeer. Op een goed onderhouden vakantiepark, op korte afstand van het Grevelingenmeer met verschillende stranden en op slechts 25 minuten van de Noordzeekust, staat deze vrijstaande recreatiewoning voor 8 personen. De woning ligt op een zonnig perceel, met tuin op het zuiden en veel privacy. De recreatiewoning wordt compleet ingericht aangeboden en beschikt over een eigen parkeerplaats met ruimte voor meerdere auto’s. Een heerlijke uitvalsbasis voor ontspannen vakanties in Zeeland. Wonen Via de afgesloten hoofdingang met slagboom rijd je het park op en bereik je de woning, gelegen op een zeer ruim kavel van 557 m² eigen grond. Je parkeert de auto op eigen terrein waarna je via de entree aan de zijkant binnenkomt in de hal. Hier vind je de meterkast en betegelde toiletruimte. Vanuit de hal stap je de lichte keuken met aansluitend de woonkamer binnen, die voorzien is van een plavuizen vloer. Dankzij de grote raampartijen en twee openslaande tuindeuren, naar de terrassen, geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte waar je na een dag aan het water heerlijk tot rust komt. Koken en slapen De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, koelkast en vaatwasser zijn in 2025 vervangen. Het kamergedeelte biedt via twee openslaande deuren direct toegang tot de veranda en het tweede terras. Aansluitend vind je de praktische inpandige berging met de cv-installatie met wifi thermostaat(app),uit 2024 , witgoedaansluitingen en een achterdeur. Verder op de begane grond de ouderslaapkamer met ramen i.p.v. de standaard openslaande deuren inclusief inpandige badkamer (met ligbad en wastafel). Op de eerste verdieping bevinden zich drie volledig ingerichte slaapkamers. De badkamer beschikt over een douchecabine en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet. Hierdoor biedt de woning voldoende comfort voor acht personen. Buitenleven Naast de voordeur bevindt zich de buitenberging. Rondom de woning ligt een tuin die grotendeels bestaat uit gazon. De ligging zorgt ervoor dat je vrijwel de hele dag van de zon dan wel de schaduw kunt genieten. Dankzij de vrije ligging en de groene haag ervaar je voldoende privacy. Op de veranda zit je beschut, dankzij een uittrekbaar scherm aan de noordzijde. De omgeving Deze recreatiewoning ligt op vakantiepark Aquadelta, een verzorgd en geliefd park met diverse voorzieningen voor jong en oud. Vanuit het park wandel je of fiets je eenvoudig naar het Grevelingenmeer, waar je kunt zwemmen, varen, suppen, vissen of duiken. Ook het gezellig centrum van Bruinisse met de vissers- en jachthaven, restaurants en terrassen ligt binnen handbereik. De Noordzeestranden bereik je in ongeveer 25 minuten rijden. Hierdoor vormt deze woning een ideale vakantiebestemming voor recreanten uit binnen- en buitenland. Kenmerken * Vrijstaande recreatiewoning voor 8 personen * Gelegen op vakantiepark Aquadelta met o.a. een receptie, zwembad, restaurant, indoor speelparadijs, supermarkt en fietsenverhuur * Zonnig perceel met voldoende privacy * Compleet ingericht * Volledig geïsoleerd * Nabij het Grevelingenmeer * Noordzeestrand op circa 25 minuten rijden * Oplevering in overleg * Geen verhuurverplichting * In 2024 bovenzijde buiten geschilderd * Veranda is in 2026 geschilderd De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** Sonnenverwöhntes Urlaubsziel beim Grevelingenmeer In einem gepflegten Ferienpark, unweit des Grevelingenmeers mit seinen hübschen Stränden und nur etwa 25 Minuten von der Nordseeküste entfernt, befindet sich dieses freistehende Ferienhaus für 8 Personen. Das Haus steht auf einem sonnigen Grundstück mit einem nach Süden ausgerichteten Garten und bietet viel Privatsphäre. Das Objekt wird komplett eingerichtet angeboten und verfügt über einen eigenen Parkplatz für mehrere Autos. Hier verbringen Sie unbeschwerte Urlaubstage in Zeeland. Wohnen Durch den mit einer Schranke gesicherten Haupteingang gelangen Sie auf das Parkgelände und zum Haus auf einer großzügigen, 557 m2 großen Parzelle. Sie parken auf dem eigenen Grundstück und treten durch die seitlich gelegene Eingangstür in die Diele ein. Hier befindet sich der Zählerschrank und das geflieste Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich auch die helle Küche und das Wohnzimmer mit Fliesenboden. Dank der großen Fensterfronten und der Flügeltüren genießen Sie viel Tageslicht und die schöne Aussicht in den Garten. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit der offenen Küche einen gemütlichen Wohnbereich, wo Sie sich nach einem Tag am Wasser herrlich entspannen. Kochen und schlafen Die offene Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte, der Kühlschrank und der Geschirrspüler wurden 2025 ersetzt. Der Wohnraum mit zwei Flügeltüren bietet direkt Zugang zur Veranda und zur zweiten Terrasse. Anschließend gelangt man in den Abstellraum. Dort befindet sich die Kombitherme mit dem per App bedienbaren W-LAN-Thermostat, Baujahr 2024, die Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler sowie die Hintertür. Im Erdgeschoss gibt es zudem das Elternschlafzimmer mit Fenstern anstelle der üblichen Flügeltüren und das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Im ersten Stock befinden sich drei komplett eingerichtete Schlafzimmer. Das zweite Badezimmer verfügt über einen Waschtisch und eine Duschkabine. Außerdem gibt es auf diesem Stockwerk ein zweites separates WC. Damit bietet das Haus den gewünschten Komfort für acht Personen. Garten Neben der Haustür befindet sich der Schuppen. Rund um das Haus erstreckt sich ein schöner Garten mit Rasenfläche. Dank der optimalen Lage finden Sie hier den ganzen Tag über einen Platz an der Sonne oder im Schatten. Die freie Lage und die grüne Hecke gewährleisten viel Privatsphäre. Auf der Nordseite der Veranda bietet eine ausziehbare Seitenmarkise Schutz gegen Zugluft. Die Umgebung Dieses Ferienhaus befindet sich im Ferienpark Aquadelta, einem gepflegten und beliebten Park mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt. Von der Parkanlage aus gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Grevelingenmeer, wo Sie schwimmen, Boot fahren, Stand-up-Paddling betreiben, angeln oder tauchen können. Auch das hübsche Zentrum von Bruinisse mit seinem Fischer- und Jachthafen, Restaurants und Terrassen liegt in unmittelbarer Nähe. Die wunderschönen Nordseestrände erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Dieses Ferienhaus ist der ideale Rückzugsort am Meer für Urlauber aus dem In- und Ausland. Zum Objekt: * Freistehendes Ferienhaus für 8 Personen * Im Ferienpark Aquadelta mit Rezeption, Schwimmbad, Restaurant, Indoor-Spielparadies, Supermarkt und Fahrradverleih * Sonniges Grundstück mit Privatsphäre * Komplett eingerichtet * Vollständig isoliert * In der Nähe des Grevelingenmeers * In 25 Minuten mit dem Auto zum Nordseestrand * Eigentumsübertragung nach Vereinbarung * Es besteht keine Vermietungsverpflichtung * Im Jahr 2024 wurde der obere Teil der Außenfassade frisch gestrichen * Die Veranda wurde im Jahr 2026 frisch gestrichen Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine möglichst einheitliche Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.