't Hertenspoor 145, Diever

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een van de mooiere plekken op Landgoed ’t Wilryck in Diever, direct aan het bos gelegen, staat deze comfortabele, goed onderhouden, vrijstaande recreatiewoning. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst ca. 815 m² eigen grond en vormt een fijne uitvalsbasis voor wie graag verblijft in een groene en ontspannen omgeving. Hier gaan rust, privacy en comfort op een perfecte en natuurlijke wijze samen. Landgoed ’t Wildryck ligt midden in de natuur, tussen het Nationaal Park Drents Friese Wold en het Dwingelderveld. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte bossen, heidevelden en volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Op het park zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een verwarmd binnenzwembad, horecavoorzieningen, een tennisbaan en verschillende activiteiten. Ook de dorpen Diever en Dwingeloo liggen op korte afstand, op respectievelijk circa 2 en 4 kilometer. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, royale badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Fraaie woonkamer met houtkachel aan de voorzijde en een zeer royale keuken uit 2019. Via de tuindeuren aan de achterzijde is er toegang tot het terras en de tuin. Binnendoor naar ruime bijkeuken met CV-opstelling, wasmachine-aansluiting en deur naar de achterzijde. 1e verdieping: Overloop met tweede toilet, leuke bedstede en 2 slaapkamers. Algemeen: Bouwjaar: 1998; Kaveloppervlakte ca. 815 m²; Woonoppervlakte ca. 81 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 301 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2021, Intergas) . Tuin: Fraaie bostuin rondom met veel privacy en meerdere terrassen. Een van de terrassen is uniek op een heuveltje gelegen. Vanuit de tuin loopt u direct het Drents Friese Wold in. Goed om te weten: - Recreatieve bestemming, geschikt voor 6 personen. - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’98. - Het rieten dak is in 2014 vervangen en wordt jaarlijks schoongemaakt en ingespoten tegen mosgroei. - Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. - Royale badkamer op begane grond en tweede toilet op 1e verdieping.