Het Zwiggelterveld 161, Zwiggelte
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,111/yr
The listing states about €4,111 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
GERENOVEERD – HOUTHAARD - SAUNA – ROYALE TUIN MET BERGING Heerlijk recreatief woongeluk in de vorm van een gerenoveerde recreatiewoning met sauna, houthaard en royale tuin. Op een groene en rustige locatie op Bungalowpark Het Hart van Drenthe in Zwiggelte ligt deze comfortabele recreatiewoning, die in recent volledig is gerenoveerd. Een aantrekkelijke combinatie van comfort, recreatie en verhuurmogelijkheden. De lichte woonkamer (28 m²) beschikt over een schuifpui naar de tuin en een sfeervolle houthaard. Verder is de woning voorzien van een fraaie visgraat-PVC-vloer en een moderne open keuken met inbouwapparatuur. De complete badkamer (7 m²) beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator, sauna en een praktische opstelling voor het witgoed. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers (7 en 8 m²) en een berging met cv-opstelling. De cv-ketel dateert van 2015 en er is een waterontharder aanwezig. Een bijzonder pluspunt is de royale, verzorgde eigen tuin met meerdere terrassen. De tuin ligt op het noorden en is door de diepte verrassend zonnig, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om de schaduw op te zoeken. Een houten berging (6 m²) biedt praktische bergruimte voor onder meer fietsen en tuinmeubilair. Deze recreatiewoning is gelegen op Bungalowpark Het Hart van Drenthe, met onder andere een overdekt zwembad, receptie en restaurant. De bosrijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De woning wordt momenteel toeristisch verhuurd via Veluwe Verhuurbemiddeling (VVB). Voortzetting van de verhuur behoort binnen de geldende voorwaarden tot de mogelijkheden. Permanente bewoning is niet toegestaan. Daarnaast geldt een contractuele verplichting om de woning jaarlijks gedurende minimaal twee weken te verhuren; deze verplichting gaat bij verkoop over op de opvolgende eigenaar. De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het park. De actuele VvE-/parkbijdrage bedraagt € 342,58 per maand. Kortom: een volledig gerenoveerde en instapklare recreatiewoning met veel comfort, een royale tuin en aantrekkelijke mogelijkheden voor zowel eigen recreatief gebruik als toeristische verhuur.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Zwiggelte
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.