Langwarderdyk 16-0031, Sint Nicolaasga
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze vrijstaande recreatiewoning voor 5 personen, gelegen op het prachtige landgoed Eysinga-State, beschikt over een inpandige berging en een vrijstaande berging met overkapping. Het ruime perceel biedt volop privacy, met zowel zon- als schaduwplekken. De woning, gebouwd in 1995, staat op een eigen grondstuk van 491 m2. Het park is gelegen in een bosrijke omgeving in de nabijheid van de gezellige watersportplaatsen Langweer en Sneek. Op landgoed Eysinga-State zijn ligplaatsen te huur, waardoor de Langweerderwielen snel te bereiken zijn met de boot. Naast de watersportmogelijkheden zijn er diverse voorzieningen, zoals een zwemvijver en speeltuinen op het park zelf en in de buurt een 18 holes golfbaan en een subtropisch zwembad (Swimfun Joure). Indeling Deze woning beschikt over een entree, hal, toilet en meterkast. De badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafel en gevelradiator. De woonkamer heeft een houtkachel en een open keuken met schuifpui naar een terras op het zuidwesten. De keuken is voorzien van een keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Een inpandige berging biedt extra opbergruimte en herbergt de CV-ketel. In de achtertuin vindt u een extra vrijstaande berging voor tuinmeubels en fietsen, evenals een aangebouwde bikeport. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de verdieping met een overloop en een separate toilet. Er is een inbouwkast en drie slaapkamers, waarvan één met een kastenwand. Extra bergruimte is te vinden achter de knieschotten. Bijzonderheden Deze goed geïsoleerde woning met dubbele beglazing wordt verwarmd en voorzien van warm water door een CV combi-ketel. De TASTA Droogstapelbouw en trespa beplating zorgen voor een duurzame constructie. In overleg met het landgoed is er een ligplaats te huur, met een betrouwbare verhuurorganisatie. Aanvaarding is in overleg en de woning is inclusief complete inventaris.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Sint Nicolaasga
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.