Tonnenberg 53-V1, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

* Vrijstaande en rietgedekte Boerderij Villa op unieke Veluwe-locatie * Gelegen midden in de bossen van Het Speulderbos en nabij heidevelden * Ruime en nette woning met luxe- en wellnessfaciliteiten * Uitstekend geschikt voor verhuur in combinatie met eigen recreatief gebruik Deze vrijstaande Boerderij Villa V1 op Bospark Vlindervallei combineert luxe, ruimte en wellness op een unieke locatie midden in de natuur van de Veluwe. De rietgedekte villa ligt verscholen tussen de bossen van het Speulderbos en de uitgestrekte heidevelden van Ermelo/Speuld, waardoor rust en privacy hier centraal staan. Met een royale indeling, vijf slaapkamers, twee badkamers en diverse wellnessfaciliteiten is deze recreatiewoning uitermate geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. De karakteristieke architectuur, zichtbare houten balken en hoogwaardige afwerking zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling die perfect past bij de bosrijke omgeving. Bospark Vlindervallei Bospark Vlindervallei ligt op een bijzondere plek op de Veluwe, midden in het eeuwenoude Speulderbos, ook wel het “bos van de dansende bomen” genoemd. Vanuit het park wandel of fiets je direct de natuur in, langs heidevelden, zandverstuivingen en uitgestrekte bossen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve recreanten. Daarnaast liggen gezellige Veluwse plaatsen zoals Ermelo, Harderwijk en Putten op korte afstand. Bospark Vlindervallei is daarmee de ideale uitvalsbasis voor wie luxe en natuur wil combineren. Stap de woning binnen Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimtelijkheid en het karakter van deze bijzondere villa. De lichte woonkamer voelt extra ruim aan dankzij de hoge kapconstructie met zichtbare houten balken en een Velux dakvenster, waardoor het daglicht prachtig naar binnen valt. Openslaande deuren in zowel de zithoek als eethoek creëren een fijne verbinding met buiten en versterken het gevoel van vrijheid. De open keuken is stijlvol uitgevoerd in hout en van alle gemakken voorzien, waaronder een gasplaat, koelkast met vriesvak, oven, combimagnetron en vaatwasser. Hier kook je moeiteloos terwijl je in contact blijft met de rest van het gezelschap. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met twee boxsprings en openslaande tuindeuren, evenals een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast vind je in de hal een sfeervolle tweepersoons bedstee met flatscreen tv, een charmant en uniek detail dat perfect aansluit bij het landelijke karakter van de woning.   Via de vaste trap bereik je het souterrain, waar extra slaapplaatsen en wellness centraal staan. Hier vind je een tweede bedstee/slaapkamer, een stapelbed onder de trap en een tweede badkamer die volledig is ingericht als wellnessruimte. Met een stoomdouche, infrarood sauna en modern sanitair is dit dé plek om volledig tot rust te komen. De plavuizenvloer met vloerverwarming door de woning heen maakt het comfort compleet. Verhuur en eigen gebruik Het verhuren van de woning op Bospark Vlindervallei is mogelijk, maar niet verplicht. Als eigenaar heb je naast de verhuur ook mogelijkheid tot recreatief gebruik. Download de brochure of neem contact op voor meer informatie.