Boulevard de Wielingen 47-B102, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Volledig ingericht appartement op toplocatie in Cadzand-Bad Droomt u van een exclusief appartement aan de kust, waar ruimte, comfort en hoogwaardige inrichting samenkomen? Dit royale appartement op de eerste verdieping van de Strandresidentie, onderdeel van het prestigieuze Strandhotel Cadzand, biedt een bijzondere combinatie van luxe, ligging en verhuurmogelijkheden. Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht: de hoogwaardige inrichting is inbegrepen in de verkoopprijs. Denk hierbij onder andere aan een Minotti-bank, Rietveld-fauteuils, vier extra brede Auping-bedden van 1 meter en vier kwaliteitsvolle stapelbedden. U kunt het appartement daardoor direct betrekken en genieten. De royale leefruimtes, stijlvolle afwerking en het prachtige uitzicht op de duinen versterken het gevoel van luxe en rust. Een ideale tweede woning voor wie volop wil genieten van Cadzand-Bad, maar ook interessant als investering. Het appartement kent reeds een uitstekende verhuur, wat zorgt voor aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Cadzand-Bad staat bekend om zijn uitgestrekte stranden, duinen, hoogwaardige gastronomie en ontspannen sfeer. Vanuit de Strandresidentie liggen strand en zee binnen handbereik, terwijl ook Knokke en Brugge gemakkelijk bereikbaar zijn voor gastronomie, cultuur en exclusief winkelen. Een volledig ingericht appartement op een toplocatie aan de Zeeuwse kust – klaar om direct van te genieten én met interessante verhuurmogelijkheden. Indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het comfort dat dit appartement te bieden heeft. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale leefruimte van maar liefst 54,37 m², waar de ruime woonkamer en stijlvolle open keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de duinen, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, die stuk voor stuk comfortabel en licht zijn ingericht, en daarmee volop ruimte bieden voor uzelf, familie of gasten. Daarnaast zijn er twee stijlvolle badkamers, afgewerkt met hoogwaardige materialen en ontworpen met oog voor luxe en comfort. Buiten geniet u van twee heerlijke terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een praktische berging in de parkeerkelder, ideaal voor fietsen en strandspullen. Balkon Met twee terrassen beschikt dit appartement over aantrekkelijke buitenruimtes die het wooncomfort naar een hoger niveau tillen. Het royale terras van 16,2 m² vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt een prachtig zicht op de duinen, terwijl het tweede terras van 5,9 m² een intieme plek creëert om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden Gelegen in de prestigieuze Strandresidentie van het Strandhotel Cadzand Volledig bemeubeld met hoogwaardige design inrichting Royale leefruimte van 54,37 m² met open keuken en duinzicht Drie slaapkamers en twee badkamers Twee terrassen van respectievelijk 16,2 m² en 5,9 m² Inclusief eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder Geschikt als exclusieve tweede woning of interessante investering Uitstekende verhuurmogelijkheden met aantrekkelijk rendement