Koksbosweg 37, Formerum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

TE KOOP; Op een ruim perceel van 695 m² EIGEN GROND, midden in de natuur van Formerum, staat deze sfeervolle recreatiewoning genaamd "Huis van Gregorius". Hier geniet u van rust en privacy, terwijl bos, duinen, strand en horeca op korte fietsafstand liggen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open-kap constructie en een open keuken. Vanuit de woonkamer geniet u van het uitzicht op de ruime tuin en middels schuifpui is er direct toegang tot het zonnige terras, welke op het zuiden is gelegen. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping is een derde slaapkamer aanwezig. Indeling Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning en komt u in de centrale hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. Woonkamer, afmeting ca. 4.50 x 5.50 m. Open keuken, afmeting ca. 3.25 x 2.65/1.60 m. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.65 x 3.00 m. Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.65 x 3.25 m. Badkamer, afmeting ca. 1.50 x 2.20 m. Bijkeuken, afmeting ca. 1.60 x 2.20 m. (voorzien van heteluchtverwarmingssysteem en geiser, tevens extra toilet aanwezig)) Hal, afmeting ca. 3.25 x 2.45/1.75 m. Eerste verdieping De zolder strekt zich uit over het achterste gedeelte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 2.05 meter. Er bevindt zich een raam in de achtergevel en er is tevens een dakraam aanwezig. Zolder, afmeting ca. 6.40 x 2.45 m. (gemeten op 1.50 m. hoogte) Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 695 m². Aan de noordoostzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeergelegenheid. Bijzonderheden Oplevering in overleg, inclusief inventaris en respecteren van reeds gemaakte (recreatieve) verhuurafspraken voor 2026. Bezichtigingen op afspraak. In verband met recreatieve verhuur zullen de bezichtigingen enkel op de wisselmomenten plaatsvinden. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het inschrijfformulier van Eerlijk Bieden. Het inschrijfformulier is op aanvraag verkrijgbaar via verkopend makelaar. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.