Buitenhuizerweg 2-149, Velsen-Zuid
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Zeer goed onderhouden en op een prachtige plek in het EuroParcs Buitenhuizen gelegen moderne, vrijstaande recreatiewoning met 2 parkeerplaatsen, vrijstaande schuur en 317m² grond. Uitermate geschikt als 2e woning of als belegging voor de verhuur. De woning is voorzien van mooie en grote raampartijen met prachtig uitzicht naar buiten waardoor veel lichtinval. Daarnaast geeft het hoge plafond een extra gevoel van ruimte en luxe. De eveneens luxe en praktische keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast combi/oven en gasfornuis met afzuigkap. De woning wordt verwarmd met een CV combiketel en airco die zowel kan koelen als verwarmen. Naast de ruime en gezellige living met open keuken beschikt de woning over 2 slaapkamers met elk hun eigen moderne badkamer. Op het betegelde, ruime terras kunt u heerlijk genieten en ontspannen bij een ingebouwde open haard. De royale tuin is gunstig op de zon gelegen. Faciliteiten op het park: Voor een heerlijke zon- en strandvakantie hoeft u helemaal niet naar het buitenland. Het park beschikt namelijk over een heerlijk zwembad, speeltuinen en ligweides. De kinderen vermaken zich op de speeltoestellen, op de skelter of heerlijk in het bos. Voor een lekker hapje of verkoelend drankje hoeft u niet ver weg te gaan. Op het park zijn namelijk diverse horecagelegenheden te vinden, waaronder een restaurant, snackbar en minimarkt. Daarnaast kan gebruik gemaakt worden van de sauna en fitnessruimte. Ligging: EuroParcs Buitenhuizen ligt in recreatiegebied Spaarnwoude en ligt zeer centraal ten opzichte van Haarlem, Amsterdam, strand, duinen en recreatiegebied. De golfbaan ligt naast het park. Ook biedt het recreatiegebied vertier voor jong en oud (indoor skibaan, manege, fietsen, zwemmen, kinderboerderij, wandelen, kano varen etc. etc. ). Bijzonderheden: - het park is het gehele jaar geopend en huisdieren zijn toegestaan - populair type chalet - gelegen op een prachtige, royale locatie - keuken voorzien van nieuwe koelkast en oven - tuin opnieuw aangelegd met tuinverlichting en sproei installatie - de woning van 53m² heeft ook airco met warmte en koudestand - erfpacht kavel afgekocht tot en met 31-12-2043 - nutsvoorzieningen via het park - permanente bewoning is niet toegestaan - jaarlijkse kosten ca. € 5700,00 (2026 = 475 per maand) inclusief gas, licht en water, afvalstoffenheffing, CAI, canon, internet en parkbeheer - oplevering in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Velsen-Zuid
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.