De Keizerskroon 213, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€1,795/yr
The plot is leased rather than owned, at about €1,795 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,795 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Keizerskroon 213 Julianadorp. Instapklare recreatiewoning op een prachtige locatie nabij duinen en zee! Op een rustige en groene locatie in een verzorgd recreatiepark staat deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning met houten blokhut, gelegen op 321 m² erfpachtgrond. Een ideale plek om te ontspannen, recreëren én eventueel te profiteren van aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Via de sfeervolle wintertuinkamer betreedt u de woning. Vanuit de tussenhal heeft u toegang tot de meterkast en de nette, volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De gezellige woonkamer met laminaatvloer biedt een fijne leefruimte met veel lichtinval. De halfopen keuken is praktisch ingericht met twee rechte keukenblokken en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Op de begane grond bevinden zich drie verzorgde slaapkamers. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot de achterhal, waar zich de witgoedaansluitingen, de nieuwe cv-ketel (2024) en de trap naar de verdieping bevinden. De eerste verdieping beschikt over een overloop, een compacte extra slaapkamer en een ruime slaapkamer met verrassend veel bergruimte. Ook buiten is het genieten. De verzorgde tuin rondom biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. In de achtertuin staat een keurige houten blokhut, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiewoning op 321 m² erfpachtgrond • Woonoppervlakte ca. 90 m² • Inhoud ca. 351 m³ • Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2024 • Verzorgde tuin rondom • Houten blokhut in de achtertuin • Goede verhuurmogelijkheden • Gelegen op een aantrekkelijke locatie in een groen en verzorgd park • Nabij duinen, strand en zee • Erfpacht uitgegeven door de gemeente Den Helder, vast tot 21-12-2099 • Canon € 1.795,- per jaar (3 jaar vast, daarna indexering volgens gemiddelde inflatie) Belangrijk: permanente bewoning is niet toegestaan. Vraagprijs: € 259.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Een verzorgde recreatiewoning op een uitstekende locatie waar rust, natuur en comfort samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf de ontspannen sfeer van deze fijne plek!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.