Oude Balksterweg 4, Oudemirdum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,000/yr
The listing states about €2,000 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Dit seizoen al genieten van uw eigen chalet (11.00 x 3.70 mtr.) op Camping Zonneheuvel in Oudemirdum, Friesland? Dat kan! Dit recent geplaatste, nieuwe chalet met kunststof buitenbeplating en dubbel glas staat nu te koop op een riante kavel van 180m² op Camping Zonneheuvel en biedt de perfecte combinatie van rust, natuur en comfort in het Friese landschap. Camping Zonneheuvel is een seizoenscamping, geopend van 1 april tot en met 31 oktober, en de perfecte bestemming voor iedereen die houdt van rust, natuur en gezelligheid. Gelegen aan de rand van de prachtige Gaasterlandse bossen en vlakbij het IJsselmeer, biedt deze camping volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. De ruime plaatsen en de gemoedelijke sfeer zorgen ervoor dat gasten zich direct thuis voelen. Kinderen kunnen heerlijk spelen, terwijl volwassenen genieten van de stilte en de groene omgeving. Ook het sfeervolle dorpje Oudemirdum ligt dichtbij, met gezellige terrasjes en leuke winkels. Omgeving Oudemirdum: Oudemirdum ligt in het prachtige Gaasterland, een van de meest bosrijke en heuvelachtige gebieden van Friesland. Dit charmante dorp staat bekend om zijn rust, ruimte en afwisselende landschap – iets wat je in de rest van Friesland maar weinig tegenkomt. In de directe omgeving vind je de uitgestrekte Gaasterlandse bossen, perfect voor lange wandelingen en fi etstochten door de natuur. Op korte afstand ligt ook het IJsselmeer met het bekende Mirnser Klif, waar je kunt genieten van frisse lucht en een prachtig uitzicht over het water. Met een gemoedelijke sfeer, een gezellig dorpscentrum en volop natuur is Oudemirdum een ideale plek voor wie wil ontsnappen aan de drukte en optimaal wil genieten van het Friese buitenleven. Chalet met staanplaats: Chalet Vienna, een prachtig afgewerkt chalet met kunststof kozijnen, dubbel glas, luxe kunststof buitenbeplating en pannendak. Het chalet wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming, intergasketel. Keuken: De moderne L-keuken beschikt over een gasstel met afzuigkap en inbouw koelvriescombinatie. Badkamer: Ruime douchecabine, toilet, wasbak met opbergkast en een spiegelkastje. (Kinder)kamer: De eerste slaapkamer heeft twee bedden met een hoge opbergkast. Slaapkamer: De tweede slaapkamer heeft een tweepersoonsbed met een grote wandenkast. Geleverd inclusief: - Transport en plaatsing van het chalet - Aansluiting van het chalet op de nutsvoorzieningen - 2 bordessen Beschikbaar in meerdere afmetingen: 10.00 x 3.70 m — €54.950 11.00 x 3.70 m — €56.950 (getoond showmodel) Parkinformatie Camping Zonneheuvel: - Seizoenscamping geopend van 1 april tot en met 31 oktober - Indicatie parkkosten €2000,- per seizoen - Honden zijn toegestaan (max 2) €45 per huisdier - Verhuur niet toegestaan - 16 Ampère (16A) aansluiting op chalet
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Oudemirdum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.