Tunnelweg 7-003, Haarle (Gem. Hellendoorn)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 84 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 84 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~281 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
* Vrijstaande en zeer nette 8-persoons recreatievilla * Gelegen aan de rand van Nationaal Park Sallandse Heuvelrug * Ruim en divers vakantiepark met faciliteiten voor jong en oud Deze vrijstaande 8-persoons Boerenhoeve nr. 003 op Landal Landgoed De Hellendoornse Berg biedt volop ruimte, comfort en een verzorgde uitstraling op een prachtige locatie in het groen. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd, waardoor deze zich in uitstekende staat bevindt. Zo is de woning in 2019 opnieuw ingericht en zijn de boeidelen en windveren geschilderd. In 2022 zijn bovendien de keuken, badkamers en het sanitair volledig vernieuwd. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime indeling verdeeld over twee verdiepingen is deze recreatiewoning uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of meerdere gezinnen die samen willen recreëren. Landal Landgoed De Hellendoornse Berg Landal Landgoed De Hellendoornse Berg ligt op een unieke locatie aan de voet van Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. Hier geniet je van rust, natuur en volop recreatiemogelijkheden. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, restaurant, parkshop, speeltuinen en sportvoorzieningen. Dankzij de directe ligging aan wandel-, fiets- en mountainbikeroutes en de nabijheid van Avonturenpark Hellendoorn is het park aantrekkelijk voor zowel gezinnen als natuurliefhebbers. Stap de woning binnen Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde en ruime opzet van deze vrijstaande Boerenhoeve. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en biedt volop ruimte om samen te komen, te ontspannen of gezellig te tafelen. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de groene omgeving. De open keuken is in 2022 vernieuwd en beschikt over een moderne uitstraling en hedendaags comfort. Aansluitend vind je op de begane grond twee ruime slaapkamers en een badkamer, wat extra gemak biedt voor gezinnen of gasten die liever niet afhankelijk zijn van de verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij deze indeling biedt de woning veel privacy en gebruiksgemak voor maximaal acht personen. De recente vernieuwingen zorgen ervoor dat de woning een frisse, moderne uitstraling heeft, terwijl het karakter van de sfeervolle Boerenhoeve behouden is gebleven. Een complete recreatiewoning waar ruimte, comfort en recreatie samenkomen. Verhuur en eigen gebruik Op Landal Landgoed Hellendoornse Berg is het verhuren van de woning verplicht, met mogelijkheid tot eigen recreatief gebruik. Als eigenaar heb je de mogelijkheid tot 12 weken eigen gebruik per jaar. Download de brochure en bekijk de kosten- en opbrengsten van de woning.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Haarle (Gem. Hellendoorn)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.