Boekhorsterweg 21, Warmond
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,500/yr
The listing states about €4,500 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe recreatiewoningen aan de Kagerplassen Uitstekend onderhouden én volledig instapklaar: deze moderne recreatiewoningen op Resort Kagerplassen combineren comfort, rust en een hoogwaardige uitstraling op een unieke locatie in Warmond. Het betreft huisnummers 332 en/of 334. Zie plattegrond, met bijzonder grote percelen. Er zijn momenteel twee woningen beschikbaar: Kavel 332: perceel van 392 m² - vraagprijs € 285.000 k.k. Kavel 334: perceel van 626 m² - vraagprijs € 345.000 k.k. Beide woningen zijn gebouwd in 2024, geschikt voor 4 personen en gelegen op eigen grond. Dankzij de grote raampartijen genieten de woningen van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen. Moderne living met luxe afwerking De sfeervolle woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek, eethoek en een moderne open keuken. De luxe keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en elektrische kookplaat met afzuigkap. Met twee volwaardige slaapkamers bieden de woningen ruimte aan vier personen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Buitenleven aan het water De royale percelen zorgen voor veel privacy en een heerlijke buitenbeleving. De verzorgde tuin grenst direct aan het water en biedt volop ruimte om te ontspannen. Kavel 334 onderscheidt zich extra door: - een luxe afgesloten pergola met glazen schuifwanden - een eigen ligplaats - de mogelijkheid tot overname van een boot Hierdoor geniet u optimaal van het buitenleven en vaart u vanuit uw eigen tuin direct de Kagerplassen op. Kenmerken - Parkkosten zijn € 4.500,- per jaar - Bouwjaar 2024 - Gelegen op eigen grond - 2 slaapkamers - Airconditioning aanwezig - Centrale verwarming - Inclusief inventaris (excl. persoonlijke zaken) - Eigen parkeerplaats - Uitstekend verhuur- en recreatiepotentieel Resort Kagerplassen ligt centraal in de Randstad, midden in het waterrijke landschap van de Kagerplassen. Een ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers, rustzoekers en recreanten die willen genieten van luxe en natuur. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging van één van deze prachtige recreatiewoningen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Warmond
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.