Boekhorsterweg 21-346, Warmond
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Kavel 346 – Boekhorsterweg 21-Warmond € 286.860 Op een prachtige locatie op EuroParcs Kagerplassen bevindt zich deze moderne recreatiewoning 346 van het type Velthorst. De woning is gelegen op een koopkavel van 279 m² en biedt een uitstekende combinatie van comfort, rust en recreatiemogelijkheden in een waterrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van circa 58 m² is de woning geschikt voor 6 personen. De woning is praktisch en sfeervol ingedeeld, met een lichte woonkamer die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaat. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en gaskookplaat. Daarnaast zijn een koffiezetapparaat en waterkoker inbegrepen, waardoor de woning volledig is uitgerust voor een comfortabel verblijf. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor familie en gasten. Daarnaast is er een nette badkamer aanwezig. De woning wordt volledig gemeubileerd en inclusief inventaris opgeleverd, waardoor deze volledig instapklaar is en direct gebruikt kan worden. Waarom EuroParcs Kagerplassen? Dit prachtige vakantiepark ligt midden in het unieke watersportgebied van de Kagerplassen. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte plassen, sfeervolle dorpjes en uitstekende vaarmogelijkheden. Of u nu houdt van varen, fietsen, wandelen of gewoon ontspannen aan het water, hier vindt u alles voor een heerlijke recreatieve beleving. Dankzij de aantrekkelijke ligging en de populariteit van de regio biedt het park bovendien interessante verhuurmogelijkheden. Over de woning Deze Velthorst recreatiewoning biedt alles wat u nodig heeft voor zorgeloos recreëren, Dankzij de instapklare staat en de complete inrichting kunt u direct genieten van uw eigen plek aan de Kagerplassen. ? Ruime vakantiewoning van 58 m² – modern en stijlvol ingericht, en een ruime kavel van 279 m² ? Drie ruime slaapkamers – ideaal voor gezinnen of gasten ? Luxe badkamer – comfort en privacy voor iedereen ? Moderne keuken – met gas en inbouwapparatuur ? Voorzien van wifi en tv – alle gemakken binnen handbereik Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €286.860,- Exclusief Btw k.k. 37d Interesse? Mocht u geïnteresseerd zijn en een bezichtiging willen plannen of meer informatie willen ontvangen, dan kunt u contact opnemen via of telefonisch via 06-31960814.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Warmond
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.