Kieftveen 18-04, Voorthuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Tiny Wellness Cabin T4 Vraagprijs: € 193.725,= k.k. en excl. BTW Wilt u investeren in recreatief vastgoed met een aantrekkelijk rendement? Onze unieke Tiny Wellness Cabins zijn van hoogwaardige kwaliteit, hebben een eigen stijl en uitstraling en zijn gunstig gelegen op het geliefde Recreatiepark de IJsvogel in Voorthuizen. Dankzij de verhuurverplichting met professionele verhuur via De IJsvogel profiteert u van een zorgeloze investering met stabiele huuropbrengsten. Voor deze Tiny Wellness Cabin T4 kunt u ook kiezen voor een gegarandeerd rendement van 6% voor 3 jaar. Luxe 2-persoons Cabin gelegen op eigen grond met verhuurverplichting via de IJsvogel zodat u gelijk kunt genieten van het rendement. Tiny Wellness Cabin T4 Deze 2-persoons Cabin is volledig gemaakt van Ayous hout (duurzaamheidsklasse 1) en daarmee qua beleving en duurzaamheid uniek. De Cabin beschikt over 1 slaapkamer, woonkamer met airco en fijne keuken, en voorzien van alle luxe zoals een bubbelbad, sunshower, buitendouche en hottub in de tuin. Luxe/ Modern / Natuur Er zijn op dit gedeelte van de IJsvogel slechts 5 Cabins gerealiseerd, temidden van een groene oase met inheemse beplanting. Door hoogteverschillen in de tuinen, natuurlijke afscheiding en sfeervolle verlichting garanderen we privacy en tegelijkertijd het echte buitengevoel op de Veluwe. De luxe faciliteiten zoals het bubbelbad, de sunshower, de buitendouche en de hottub zorgen voor optimaal comfort. De Cabin heeft een fraai aangelegde tuin inclusief een fijn terras met bijpassend tuinmeubilair. Duurzaamheid & kwaliteit Bij de IJsvogel sluit de duurzaamheid en kwaliteit van de Cabin aan bij de ligging in het natuurgebied de Veluwe. Zo zijn de HR++ beglazing en de optimale isolatie een paar voorbeelden van de afbouw van de Cabin. Een hoge mate van comfort, lage onderhoudskosten en passend bij de omgeving. Dankzij de toplocatie midden op de Veluwe en de luxe faciliteiten zoals binnen- en buitenzwembad, wellness, bowling en horeca, en fijne sfeer en beleving geniet u van een hoge bezettingsgraad. Een investering in een vakantiewoning die rendeert én plezier oplevert!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Voorthuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.