Palmbosweg 12-83, Ermelo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Royale recreatiebungalow met eigen ligplaats op een perceel van maar liefst 742 m²! Op recreatiepark "Aqua Horst" vindt u deze comfortabele bungalow met volop privacy, een prachtige groene tuin rondom en een eigen ligplaats voor uw boot. De bungalow is gelegen op een royaal perceel met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Indeling: Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de groene tuin. De woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek, eethoek en een open hoekkeuken voorzien van een spoelbak met kraan, gaskookplaat met afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. De royale hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed. De tuin rondom de bungalow is bijzonder ruim en biedt volop privacy dankzij de grote hagen en volgroeide beplanting. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met eigen oprit, gazon en terras. Ook de achtertuin is zeer royaal opgezet en beschikt over meerdere terrassen, gazons, twee houten schuurtjes en een praktische opbergbox. De gehele tuin is volledig omheind, waardoor u optimaal kunt genieten van rust en privacy. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Kenmerken • perceeloppervlakte 742 m² (erfpacht, eeuwigdurend afgekocht) • gelegen op recreatiepark Aqua Horst • eigen ligplaats voor een boot • royale en volledig omheinde tuin • veel privacy door grote hagen en volgroeide beplanting • eigen oprit met parkeergelegenheid • 2 houten schuurtjes en een opbergbox • 2 slaapkamers • badkamer met ligbad en douche • apart toilet • grote raampartijen met veel lichtinval • meerdere terrassen aanwezig • (recreatief) verhuur mogelijk • permanente bewoning niet toegestaan U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ermelo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.