Ooghduyne 312, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,284/yr
The listing states about €3,284 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ooghduyne 312 Julianadorp Recreëren, ontspannen en/of investeren op een toplocatie aan zee Algemene omschrijving Op een prachtige locatie in Julianadorp aan Zee, op Beach Resort Ooghduyne, ligt dit verzorgde 3-kamer hoekappartement op de begane grond. Hier komen strand, duinen en volop recreatiemogelijkheden samen. Ideaal voor eigen gebruik, maar ook zeer geschikt voor verhuur. Ligging Dit hoekappartement biedt veel comfort en privacy. Gelegen op de begane grond, dus geen trappen. Het royale terras op het zuidwesten ligt direct aan het water en is zowel via de woonkamer als via een eigen zijingang bereikbaar. Perfect om optimaal van de zon te genieten. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe, berg-/cv-ruimte en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee losse bedden en kastruimte, met mogelijkheid voor extra slaapplaatsen. Aansluitend vindt u de badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. De open L-vormige keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur. De lichte woonkamer biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over het water en het terras. Via de schuifpui stapt u zo naar buiten. De ruime hoofdslaapkamer is via de woonkamer bereikbaar en biedt toegang tot de badkamer en het terras. Berging Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een eigen berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Resort Ooghduyne Beach Resort Ooghduyne is een geliefde bestemming aan de Noord-Hollandse kust. Op loop- en fietsafstand van strand en zee, met volop faciliteiten zoals een golfbaan, zwembad, bowling, tennis, indoor speeltuin, horeca en fietsverhuur. Ook laadpunten voor elektrische auto’s zijn aanwezig. Met Den Helder dichtbij bent u bovendien zo op Texel. Gebruik en verhuur Het appartement is bestemd voor recreatief gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan. Verhuur is alleen mogelijk via Landal GreenParks. De inventaris is inbegrepen, waardoor u direct kunt genieten of verhuren. Kenmerken • Woonoppervlakte: 68 m² (BBMI) • 3-kamer hoekappartement op de begane grond • Ruim terras op het zuidwesten aan het water • Terras via woonkamer én zijingang bereikbaar • Eigen berging met elektra • Inventaris inbegrepen • Geschikt voor eigen gebruik en verhuur • Parkkosten: € 3.284,20 per jaar (incl. internet) • VvE servicekosten: € 220 per maand Kortom: een comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie aan zee, met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Vraagprijs € 165.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.