Gentenerf 9-30A, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een rustig en groen plekje in Ermelo, op het kleinschalige bungalowpark ’t Nije Veld, vindt u deze verzorgde geschakelde stenen bungalow op een perceel van 223 m² eigen grond. Hier kunt u gelijkvloers recreëren, genieten van rust en privacy en verblijven midden in de natuur. De uitgestrekte Veluwse bossen en heidevelden liggen op korte afstand, waardoor dit een ideale plek is voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd bereikt u binnen enkele minuten het gezellige centrum van Ermelo met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Harderwijk, Nunspeet en de A28 zijn goed bereikbaar. Indeling: Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De bungalow is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en onderhoudsvriendelijk verblijf. Daarnaast is de gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer voelt licht en uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras. Hierdoor loopt binnen mooi over in buiten en geniet u vanuit de woonkamer van een prettig uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek waar u heerlijk kunt tafelen met familie of vrienden. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende kast- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse voorzieningen, waaronder een oven en een koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. Verder is er een praktische bijkeuken aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Daarnaast beschikt de woning over een handige vliering voor extra opslagruimte. De woning beschikt over een combiketel/cv-ketel uit 2021 en is daarmee klaar voor comfortabel recreatief gebruik in alle seizoenen. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne lounge- en zitplekken waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Het gazon, de bestrating en de volgroeide beplanting zorgen voor een sfeervolle en groene uitstraling met volop privacy. Dankzij de eigen oprit parkeert u bovendien gemakkelijk op eigen terrein. Kenmerken • perceel van 223 m² eigen grond • bouwjaar 1997 • energielabel C • geschakelde stenen bungalow • volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • kunststof kozijnen • gehele woning voorzien van vloerverwarming • combiketel/cv-ketel uit 2021 • comfortabele slaapkamer • volledig betegelde badkamer • praktische bijkeuken en vliering • verzorgde tuin rondom met meerdere loungeplekken • eigen oprit • gelegen nabij bossen, heide en voorzieningen • (recreatief) verhuur toegestaan • permanente bewoning niet toegestaan Bent u nieuwsgierig geworden naar deze verzorgde bungalow op een rustige locatie midden in het groen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust, privacy en fijne sfeer die Gentenerf 9-30a in Ermelo te bieden heeft.