C G v Kleijburgweg 3-A, Rockanje
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Letting capped at 28 nights/yr
Verhuur beperkt tot 28 nachten per jaar (about 4 weeks). The park limits how much this home may be let, so the revenue on this page is calculated on 28 nights rather than on demand — no occupancy rate can sell more nights than the rules allow. Read the park contract for how the cap is counted and whether it is transferable to you as the new owner.
Does not cover its running costs
On the 28 nights this property is permitted to be let and the charges above, the annual costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Verhuur beperkt tot 28 nachten per jaar: the park caps how much this property may be let, so the revenue estimate is capped to that limit rather than to demand.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Revenue is calculated on the 28 nights a year this property is permitted to be let, not on demand. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervolle recreatiewoning op loopafstand van zee en duinen – Rockanje! Droomt u van een eigen plek aan zee waar rust, natuur en gezelligheid samenkomen? Dan is deze recent (2025) compleet gerenoveerde recreatiewoning precies wat u zoekt. De woning ligt op het rustige en kindvriendelijke “MOLECATEN PARK VAN ITERSON” op korte loopafstand van het strand en de prachtige Voornse Duinen. Hier geniet u van lange strandwandelingen, ontspannen dagen in de zon en gezellige avonden bij strandpaviljoens. Wonen en genieten Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking en warme uitstraling op. Via de hal met modern toilet en praktische bergruimte komt u in de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over veel daglicht, een mooie houten vloer en een open keuken. Ideaal om tijdens het koken in contact te blijven met uw gezelschap. De woning heeft: - 2 slaapkamers - 1 moderne badkamer met ruime inloopdouche - Vloerverwarming in badkamer en toilet Buitenleven op z’n best Rondom de woning ligt een zonnige tuin met meerdere zitplekken. U vindt altijd een plek in de zon of schaduw. Extra’s buiten: - Overkapping (ca. 5 m²) - Recent geplaatste buitenkeuken - Vrijstaande schuur met wasmachine en droger ‘Perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden’ Comfort en extra voorzieningen - Volledig geïsoleerd - Airconditioning - Modern ventilatiesysteem - Recent geschilderd ‘Instapklaar en direct te gebruiken!’ Indeling & kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 45 m² - Perceel: ca. 140 m² - Bouwjaar: 2005 - 2 slaapkamers - 1 badkamer - Aparte toilet - Exclusief droger Indeling: - Hal/entree met toilet en bergruimte - Lichte woonkamer met open keuken - 2 slaapkamers - Badkamer met inloopdouche en wastafel Ligging - Op loopafstand van strand en duinen - Rustig, autovrij park - Parkeren op afgesloten parkeerplaats - Dichtbij het gezellige centrum van Rockanje Belangrijke informatie - Gelegen op huurgrond - Verblijfsperiode: 25 maart t/m 6 januari - Winterperiode: alleen weekenden - Honden niet toegestaan - Verhuur toegestaan: max. 4 weken per jaar - De recreatiewoning wordt deels gemeubileerd aangeboden; een deel van de inventaris blijft achter - Recron-voorwaarden van toepassing 'Inclusief buitenkeuken en buiten meubelen (loungeset)' Kosten - Standplaats: € 3.584 per jaar (excl. gas/elektra) - Toeristenbelasting: € 219 per jaar Heeft u interesse of wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact met HP Makelaardij
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Rockanje
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.