Rijksstraatweg 186-182, Dordrecht
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Dordrecht
Approximate area
Loading Map...
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€6,072/yr
The plot is leased rather than owned, at about €6,072 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,100/yr
The listing states about €3,100 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €6,072 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Description
Op zoek naar een ruim bemeten chalet met drie slaapkamers, inloopkast en twee badkamers? Dan is kavel 182 wellicht iets voor jou! De recreatiewoning beschikt over een royale woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, een nette open keuken, drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een inloopkast. Het recreatie- en watersportcentrum ‘EuroParcs De Biesbosch’ ligt net buiten Dordrecht, aan het Hollands Diep en de Dordtsche Kil. Dit rustige park biedt volop mogelijkheden om in alle rust te genieten van je eigen vakantiewoning. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, buitenzwembad, meerdere speeltuinen en een moderne jachthaven. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Indeling: Entree, L-vormige hal met vaste kast en opstelling c.v.-combiketel (Morco GB 30, eigendom) + aansluiting wasapparatuur en toegang tot de vertrekken. Woonkamer, voorzien van vaste kast, vloerbedekking en schuifpui met toegang tot de tuin. Keuken, open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat + oven, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en magnetron. Slaapkamer I, gesitueerd in het midden, voorzien van vloerbedekking en draai-/kiepraam. Slaapkamer II, gesitueerd in het midden, voorzien van vloerbedekking en draai-/kiepraam. Badkamer I, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en draai-/kiepraam. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de inloopkast. Vanuit de inloopkast is er toegang tot badkamer II. Badkamer II, voorzien van ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en openslaand raam voor licht en ventilatie. Tuin: De rondom gelegen tuin grenst aan de achterzijde aan een fraaie vijverpartij. Direct naast het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats. Parkservicekosten: Parkservicekosten en huurgrond bedraagt momenteel € 6.072,30 per jaar. Indien de huurgrond wordt omgezet naar eigen grond, dan betaal je uitsluitend de parkbijdrage van ca. € 3.100,- per jaar. Eigen grond / huurkavel: Het perceel is in eigendom van Resort De Biesbosch B.V. Er is een aanbieding vanuit EuroParcs voor het afkopen van de huurgrond (circa € 47.500,- à € 52.500,- k.k.), welke is gedaan aan de huidige eigenaar. Permanente bewoning/verhuur: De woning beschikt over een recreatiebestemming. Het is niet toegestaan dit adres permanent te bewonen. Wanneer u eigenaar bent van deze recreatiewoning is het park het gehele jaar toegankelijk. Als u wilt weten of deze recreatiewoning in aanmerking komt voor verhuur, dan verzoeken wij u contact op te nemen met Europarcs. Algemene info: – Inboedel kan worden overgenomen; – Eigen parkeerplaats direct naast de chalet gelegen; – Volledig voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing; – Het perceel is eigendom van Resort De Biesbosch B.V.; omzetting naar eigen grond is mogelijk; – De groepenkast is uitgevoerd met 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; – Eigenarenvereniging van het park, eventueel lidmaatschap kost € 70,- per jaar en eenmalig inschrijfgeld € 25,-. Jachthaven: Plekken in de jachthaven zijn los te huur (mits beschikbaar), kosten hangen o.a. af van de lengte van de boot. Winterseizoen kan ook, kosten ca. de helft van de kosten van het zomerseizoen. Koop je de vakantiewoning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De vermelde perceeloppervlakte is indicatief. Indien in de toekomst wordt overgegaan tot afkoop van de grond, zal het kadaster het perceel inmeten en de definitieve perceeloppervlakte vaststellen. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Dordrecht.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.