Grote Siege 31, Eanjum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,300/yr
The listing states about €1,300 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe 4-persoons recreatiewoning gelegen aan open vaarwater met directe verbinding naar het Lauwersmeer. Unieke kans om aan het meer nog een nieuwbouw woning te kunnen kopen. Door de beschermde status van het Lauwersmeergebied worden deze mogelijkheden zeer beperkt geboden. De vakantiewoning is zorgvuldig vervaardigd en heeft een luxe uitstraling. De hoogwaardige bouwmaterialen, uitstekende isolatie en het comfortabele afwerkingsniveau dragen bij aan een aangenaam verblijf. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, wat resulteert in een fraai energielabel A. De woning ligt op een perceel van circa 320 m², direct aan vaarwater. Bovendien is er de mogelijkheid om een boot aan de kavel aan te leggen. Indeling: Hal met technische ruimte, verdeler van vloerverwarming en elektrische boiler ten behoeve van warm water - slaapkamer - badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche - slaapkamer - woonkamer met schuifpui naar de tuin en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur Afwerking woning: - Betonnen plaatfundering - Zwart Lunawood buitenbekleding - Zwarte kunststof kozijnen - Afgewerkte vloeren en wanden - Volledig geïsoleerd - 10 zonnepanelen - Gasloos - Roerende zaken niet inbegrepen Extra informatie / voorzieningen - Parkkosten ca. €1.300,- per jaar - Goede verhuurmogelijkheden ( is echter niet verplicht ) - Diverse horeca aanwezig: het Raadsel van de Wadden, De Gouden Stek, Pizzeria enz. - Bootverhuur - Pitch & Putt golfbaan - Zwembad en strand (Catamaran strand) - Jachthaven gelegen naast het park - Esonstad - Supermark Poeisz (Anjum) - Wadloopcentrum - Indoorspeelparadijs Koopprijs woning : € 265.000,- excl. btw. De genoemde koopprijs is vrij op naam en Excl. btw. Verhuren is toegestaan, dat kan zeer goed individueel, ook mogelijk deze taak uit te besteden aan een verhuurorganisatie, wij kunnen u eventueel in contact brengen met de verhuurorganisatie. Het park omvat een geheel waar deze nieuwe woning deel van uit maakt, deze is gerealiseerd in een bestaand plan met al eerder gebouwde recreatiewoningen. Ook is er een jachthaven, scheepswerf, en restaurant verbonden aan dit park. De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt. De recreatiewoning mag je verhuren, dit is echter niet verplicht. De verhuur mag je zelf regelen. Je kunt er ook voor kiezen om hier een partij voor in te schakelen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eanjum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.