Badweg 123, Schiermonnikoog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
OP DEZE WONING KUNT U NIET MEER REAGEREN. Ondina – uniek gelegen recreatiewoning op Schiermonnikoog, vlak bij zee Zelden komt er op Schiermonnikoog een recreatiewoning te koop zo dicht bij de zee en op zo’n bijzondere locatie. Recreatiewoning Ondina ligt op korte afstand van zee en biedt een uitzicht dat direct het eilandgevoel oproept. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de duinen en vangt u zelfs nog net een glimp op van de golfslag. Aan de achterzijde strekt het duinlandschap zich voor u uit, met zicht op een van de karakteristieke vuurtorens van Schiermonnikoog. De woning heeft een sfeervolle en praktische indeling. Via de entree/hal, met vaste kast en toilet, bereikt u de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en diverse gemakken. De woonkamer is afgewerkt met plavuizen en vormt het hart van de woning: een heerlijke plek om te ontspannen, met een schitterend uitzicht over de duinen. Vanuit hier is er toegang tot de slaapverdieping. In het souterrain bevinden zich een hal, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, wandcloset en wastafel. Daarmee biedt de woning voldoende ruimte voor comfortabel verblijf met familie of gasten. Inclusief de aanwezige inventaris en stoffering. Ondina is een zeldzame kans voor wie droomt van een eigen plek op Schiermonnikoog: dicht bij zee, midden in de natuur en met een uitzicht dat nooit verveelt.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Schiermonnikoog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.