Berghem 1, Gulpen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
UNIEK GELEGEN CHALET MET FENOMENAAL UITZICHT IN HET HART VAN ZUID-LIMBURG OP EIGEN GROND Op een unieke, verhoogde locatie in het prachtige Zuid-Limburg ligt deze goed onderhouden 4-persoons Panorama Cottage op EuroParcs Gulperberg. Dit moderne chalet uit 2019, met een woonoppervlakte van circa 50 m², biedt niet alleen comfort en stijl, maar vooral een werkelijk adembenemend panoramisch uitzicht waar u elke dag opnieuw van kunt genieten. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die het uitzicht optimaal tot zijn recht laten komen. De moderne open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een gezellige bar om aan te dineren, en is voorzien van alle gemakken zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combimagnetron. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, beide met praktische kastruimte, en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Rondom het chalet vindt u aan beide zijden een overdekt terras, waardoor u altijd een fijne plek heeft om buiten te zitten, ongeacht het moment van de dag of het weer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en staat deze op koopgrond, wat extra zekerheid biedt. EuroParcs Gulperberg is een geliefd vakantiepark, bekend om zijn schitterende ligging in het glooiende heuvellandschap van Zuid-Limburg. Het park biedt diverse faciliteiten, waaronder een buitenzwembad, horecagelegenheden en speeltuinen, en vormt een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten in de natuur of uitstapjes naar gezellige steden zoals Maastricht en Valkenburg. Deze instapklare Panorama Cottage wordt aangeboden voor €179.000 k.k., vrij van BTW. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning op een toplocatie met een fenomenaal uitzicht.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gulpen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.