Zuiderweg 2-R0078, Halfweg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
ZELDZAME PAREL: EXCLUSIEVE 8-PERSOONS MAGNEFIQUE VILLA MET LUXE AFWERKING EN FRONTAAL WATERZICHT OP ABSOLUTE TOPLOCATIE OP EUROPARCS SPAARNWOUDE Op misschien wel de mooiste plek van het park staat deze uitzonderlijk goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkte Magnefique woning voor 8 personen op een afgekochte erfpachtkavel van maar liefst 488 m². Hier komen luxe, rust en natuur samen op een manier die je zelden tegenkomt. WONEN AAN WATER, MET UITZICHT OP NATUUR De woning ligt direct aan het water met vrij uitzicht richting het Geuzenbos, waar je vrijwel dagelijks Konikpaarden en Schotse Hooglanders in alle rust voorbij ziet trekken. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: veel raampartijen tot aan de nok, een sfeervolle doorkijkhaard, airconditioning en een schuifpui naar het terras zorgen voor licht, ruimte en comfort in elk seizoen. LUXE AFWERKING EN ONDERHOUDSVRIJ COMFORT In 2024 is de woning volledig gemoderniseerd met onderhoudsvrij trespa aan de buitenzijde en volledig nieuw buitenschilderwerk. De tuin is strak aangelegd met kunstgras en volledig onderhoudsvrij. Aan het water vind je een verlaagd terras, ideaal om te vissen of simpelweg te genieten van de rust. Onder de open pergola zit je beschut en sfeervol buiten. Op de kavel bevindt zich tevens een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is de woning voorbereid voor de plaatsing van zonnepanelen, wat toekomstbestendig wonen extra aantrekkelijk maakt. MODERNE KEUKEN EN COMFORTABEL WONEN De open keuken is modern en praktisch ingericht met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separaat toilet, een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, en een ruime slaapkamer met inbouw schuifkast en wand-tv. De inbouwkastenwand is bovendien voorzien van een nieuwe combiwasmachine/droger, waardoor je geen gebruik hoeft te maken van de wasserette op het park. RUIMTE VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van tv en de derde kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is eenvoudig als extra slaapkamer in te richten. De verdieping heeft een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en design handdoekradiator. Vanaf de open balustrade kijk je prachtig uit over de woonkamer beneden. EXTRA COMFORT EN VEILIGHEID De woning is voorzien van airconditioning, coming home gevelverlichting en een alarmsysteem, wat bijdraagt aan comfort én veiligheid. TOPLOCATIE: EUROPARCS SPAARNWOUDE EuroParcs Spaarnwoude ligt uniek tussen stad en natuur. Binnen enkele minuten ben je in Amsterdam of Haarlem en met de trein sta je in no-time in het centrum: slechts 2 haltes naar Amsterdam Centraal of Haarlem, en 4 haltes naar Zandvoort aan Zee. Tegelijkertijd ervaar je hier volledige rust, water, natuur en recreatie direct voor de deur. VRAAGPRIJS: €495.000 VRIJ VAN BTW K.K.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Halfweg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.