Vijverlaan 1-BG66, Otterlo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Cube Magnifique - Schitterende 8-persoons Cube Magnifique met erfpachtkavel aan de rand van het park op de Veluwe, gelegen op EuroParcs De Zanding in Otterlo. Deze vakantiewoning maakt haar naam volledig waar. Ze is goed onderhouden, ziet er prachtig uit en bevindt zich op een top locatie. Bij binnenkomst via de hal komt u in de ruime, open woonkamer die door de grote raampartijen en het hoge plafond een lichte en luchtige uitstraling heeft. De raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar bieden ook een prachtig uitzicht. De woonkamer is ingedeeld met een comfortabele loungehoek, een eethoek en een open keuken. De loungehoek is voorzien van een grote bank, twee fauteuils, twee salontafeltjes, een bijzettafel en een tv. De tv ontvangt zenders via de CAI-aansluiting en WiFi is aanwezig. Het opvallende middelpunt van de ruimte is de sfeervolle doorkijkhaard. De eethoek heeft een lange tafel met acht stoelen en biedt een prachtig uitzicht op de natuur door de grote ramen. Aangrenzend vindt u de open keuken, die beschikt over een hoogglanzende afwerking en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een oven, een vaatwasser en een gasfornuis met afzuigkap. De woning beschikt over vier slaapkamers, waardoor acht personen kunnen verblijven. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden, met aan beide zijden een nachtkastje. In de tweede slaapkamer staan ook twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden. De andere twee slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. De derde slaapkamer heeft eveneens twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden, met nachtkastjes aan beide zijden. In de vierde slaapkamer kunnen ook twee personen verblijven. Alle slaapkamers bieden voldoende opbergruimte en zijn uitgerust met airconditioning. De woning beschikt over twee moderne badkamers. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, radiator, toilet en een dubbele wastafel met spiegel. De badkamer op de eerste verdieping is ook compleet betegeld en voorzien van een bad, toilet, radiator en een dubbele wastafel met spiegel. Daarnaast is er op de begane grond nog een apart toilet en een wasmachineaansluiting. De tuin is een fijne plek om te ontspannen. Het betegelde terras biedt verschillende zitjes en een prachtig vrij uitzicht over de natuur. Dankzij de bomen en begroeiing zijn er bovendien extra schaduwplekken. Het is de ideale ruimte om helemaal tot rust te komen. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming en wordt opgeleverd inclusief inventaris (uitgezonderd persoonlijke bezittingen).
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Otterlo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.