Strandslag 149, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Strandslag 149 Julianadorp Sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op toplocatie nabij strand en zee Op een zeer gunstige locatie, op loopafstand van strand en zee, staat deze vrijstaande recreatiewoning met inpandige berging én een separate houten berging. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 308 m² eigen grond en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bij binnenkomst tref je de hal met een gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open haard zorgt voor extra sfeer en comfort. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van vloerbedekking. De overige ruimtes zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke plavuizen. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een kwartronde inloopdouche met glazen deuren, een wastafelmeubel, designradiator en een bidet. In de inpandige berging bevindt zich de cv-installatie (2020). Daarnaast is de woning recent verduurzaamd met maar liefst 9 zonnepanelen (2024). Permanente bewoning is niet toegestaan. Kenmerken: • Bouwjaar: 1994, Woonoppervlakte: 57 m², Inhoud: 283 m³, Perceeloppervlakte: 308 m² eigen grond. Volledig geïsoleerd. Pluspunten: • Gunstige ligging nabij strand en zee • Goede verhuurmogelijkheden • Cv-installatie vernieuwd in 2020 • 9 zonnepanelen geplaatst in 2024 • Parkeergelegenheid op eigen terrein Een ideale recreatiewoning voor eigen gebruik én als interessante investering! Vraagprijs € 279.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.