Botterlaan 35., Kortgene

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

In deze unieke vrijstaande villa geniet je elke dag van een fenomenaal uitzicht over het Veerse Meer! Aan de Botterlaan in Kortgene staat deze karakteristieke vrijstaande villa met een bijzondere indeling waarbij de woonkamer op de eerste verdieping is gesitueerd. Hierdoor geniet je vanuit de leefruimtes van een prachtig uitzicht richting het Veerse Meer. Met een woonoppervlakte van circa 243 m², een perceel van 757 m² en maar liefst zes slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen op een geliefde plek nabij het water. Wat deze villa bijzonder maakt, is de slimme indeling waarbij de leefruimte zich op de eerste verdieping bevindt. Hierdoor profiteren de woonkamer en keuken optimaal van het uitzicht en het licht. Rondom de woning ligt een ruime tuin met meerdere terrassen en een balkon op het zuiden en westen, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De woning ligt op een rustige locatie in een parkachtige omgeving nabij het Veerse Meer. De jachthaven, het water en het dorpscentrum van Kortgene met diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Hier combineer je het comfort van royaal wonen met de sfeer van Zeeland: ruimte, rust en het water altijd dichtbij. De bereikbaarheid van de villa is ideaal, met omliggende dorpen en steden als Kamperland, Goes en Middelburg op korte afstand. Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond kom je in de entree, van waaruit er toegang is tot vier slaapkamers. Tevens bevinden zich hier twee badkamers. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig. Eén berging is ingericht met een witgoedaansluiting voor wasmachine en droger. De tweede berging biedt ruimte voor opslag en staat in verbinding met de garage. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je uit in de royale woonkamer met open haard. Door de verhoogde ligging geniet je hier van een fraai uitzicht richting het Veerse Meer. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De open woonkeuken vormt een centraal onderdeel van deze verdieping en staat in directe verbinding met de woonkamer. Verder is er op deze verdieping een apart toilet aanwezig. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot het terras en het balkon, waardoor binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Rondom de woning ligt een ruime tuin met verschillende zitmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon en een terras naast de woning. Achter de woning ligt nog een achtertuin die extra privacy en ruimte biedt. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Kenmerken: - Erfpacht van toepassing - Woonoppervlakte circa 243 m² - Perceeloppervlakte circa 757 m² - Bouwjaar 1972 - Energielabel C - Woonkamer op de eerste verdieping met uitzicht richting het Veerse Meer - Open haard in de woonkamer - Open woonkeuken - Terras en balkon op het zuiden en westen, tuin rondom de woning - Garage en meerdere bergingen in de woning - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en laadpaal voor elektrische auto - Gelegen nabij jachthaven, Veerse Meer en dorpscentrum van Kortgene - 22 zonnepanelen - Permanente en recreatieve woonbestemming (recreatieve verhuur is niet toegestaan) Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### In dieser einzigartigen freistehenden Villa genießen Sie jeden Tag einen phänomenalen Blick auf das Veerse Meer! An der Botterlaan in Kortgene befindet sich diese charakteristische freistehende Villa mit einer besonderen Raumaufteilung, bei der sich das Wohnzimmer im ersten Stock befindet. Dadurch genießen Sie von den Wohnräumen aus einen herrlichen Blick auf das Veerse Meer. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m², einem Grundstück von 757 m² und nicht weniger als sechs Schlafzimmern bietet dieses Haus reichlich Platz für komfortables Wohnen an einem beliebten Ort in der Nähe des Wassers. Was diese Villa so besonders macht, ist die clevere Aufteilung, bei der sich der Wohnbereich im ersten Stock befindet. Dadurch profitieren das Wohnzimmer und die Küche optimal von der Aussicht und dem Licht. Das Haus ist von einem großzügigen Garten mit mehreren Terrassen und einem nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon umgeben, sodass Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen können. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer parkähnlichen Umgebung in der Nähe des Veerse Meers. Der Yachthafen, das Wasser und das Dorfzentrum von Kortgene mit verschiedenen Annehmlichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Hier verbinden Sie den Komfort großzügigen Wohnens mit der Atmosphäre Zeelands: Weite, Ruhe und das Wasser immer in der Nähe. Die Erreichbarkeit der Villa ist ideal, mit umliegenden Dörfern und Städten wie Kamperland, Goes und Middelburg in unmittelbarer Nähe. Aufteilung: Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus vier Schlafzimmer zugänglich sind. Außerdem befinden sich hier zwei Badezimmer. Darüber hinaus gibt es zwei praktische Abstellräume. Ein Abstellraum ist mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der zweite Abstellraum bietet Stauraum und ist mit der Garage verbunden. Vom Flur führt eine feste Treppe in den ersten Stock. Im ersten Stock gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Dank der erhöhten Lage genießt man hier einen schönen Blick auf das Veerse Meer. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die offene Wohnküche bildet einen zentralen Bestandteil dieser Etage und steht in direkter Verbindung zum Wohnzimmer. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine separate Toilette. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse und zum Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich hier auf natürliche Weise ineinander übergehen. Um das Haus herum erstreckt sich ein großzügiger Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten. An der Vorderseite befinden sich ein Balkon und eine Terrasse neben dem Haus. Hinter dem Haus liegt ein weiterer Garten, der zusätzliche Privatsphäre und Platz bietet. Das Haus verfügt außerdem über eine eigene Auffahrt mit Parkmöglichkeiten für zwei Autos. Merkmale: - Erbpacht gilt - Wohnfläche ca. 243 m² - Grundstücksfläche ca. 757 m² - Baujahr 1972 - Energieeffizienzklasse C - Wohnzimmer im ersten Stock mit Blick auf den Veerse Meer - Kamin im Wohnzimmer - Offene Wohnküche - Terrasse und Balkon nach Süden und Westen, Garten rund um das Haus - Garage und mehrere Abstellräume im Haus - Eigene Auffahrt mit Parkmöglichkeiten für zwei Autos und Ladestation für Elektroautos - In der Nähe des Yachthafens, des Veerse Meers und des Dorfzentrums von Kortgene gelegen - 22 Solarmodule - Als Dauer- und Ferienwohnsitz bestimmt (Ferienvermietung ist nicht gestattet) Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.