Leuvenumse beek 1-145, Biddinghuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Karekiet 145 op Landal Waterparc Veluwemeer is een moderne en luxe recreatiewoning op een prachtige locatie direct aan het water. Met een woonoppervlakte van circa 65 m² voelt de woning verrassend ruim aan mede dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een lichte en open sfeer. De woning is volledig gelijkvloers en biedt daardoor extra comfort en gemak. De ruime woon en eetkamer is voorzien van airconditioning en vormt een fijne lichte leefruimte. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combimagnetron vaatwasser Quooker inductiekookplaat en koel vriescombinatie. De woning beschikt over twee slaapkamers beide met een televisie en een eigen ensuite badkamer wat zorgt voor veel privacy en luxe. Eén badkamer is zeer compleet uitgevoerd met een whirlpool bad sauna dubbele wastafel en toilet en beschikt daarnaast over een royale douchecabine met sunshower. De tweede ensuite badkamer heeft een ruime douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig. Buiten is het eveneens comfortabel genieten. Het strak aangelegde deels overkapte terras ligt prachtig aan het water en biedt een heerlijke plek om in alle rust te zitten ongeacht het weer. Bovendien is er de mogelijkheid om direct bij de woning te parkeren wat het gebruik extra praktisch maakt. De woning is daarnaast duurzaam uitgevoerd met zonnepanelen en een warmtepomp wat bijdraagt aan een energiezuinige en toekomstbestendige recreatiewoning. Kortom Karekiet 145 is een uitzonderlijk complete en luxe woning waar comfort wellness en een prachtige ligging aan het water samenkomen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 65m2 - Perceelgrootte: 360 m2 - Aantal personen: 4 - Inclusief: grond en inventaris - Bijzonderheden: Sauna, sunshower, ligbad met whirpool, quooker, zonnepanelen en warmtepomp Landal Waterparc Veluwemeer: Uw achtertuin U bevindt zich hier op een van de mooiste plekjes van Nederland. Loop vanuit uw woning richting de jachthaven en zie de zeilboten dobberen op het Veluwemeer. Of u nu zin heeft in: - Een verfrissende duik in het binnen- of buitenzwembad; - Een middag varen over de randmeren; - Een culinaire avond in het restaurant op het park; - Een wandeling door de zandverstuivingen en bossen van de nabijgelegen Veluwe. Hier kan het allemaal. Even een kijkje nemen bij deze vakantiewoning? dat kan! Wij leiden u graag rond!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Biddinghuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.