Joost de Moorstraat 7, Retranchement

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ligging: Tussenwoning met voortuin en achtertuin. Gelegen in Zomerdorp ’t Zwin nabij natuurreservaat het Zwin, op loopafstand van strand en zee. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Zomerdorp ’t Zwin is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land grenzend aan Natuurgebied ’t Zwin. De vakantiewoningen zijn gelegen in een groene omgeving. De ene helft van de wijk bestaat uit geschakelde vakantiehuizen (Spaanse Galeien en Joost de Moorstraat) en de andere helft uit vrijstaande bungalows op grote percelen (Grote Christoffelstraat, Jan Buucstraat, Kaapvaartstraat en Wouter Jansenstraat). Vanuit de wijk staat u zo op het mooie brede Zandstrand. Hier vindt u ook strandpaviljoen ‘’De Zeemeeuw’’ waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Natuurgebied ’t Zwin: Is een bescherm natuurgebied op de grens tussen België en Nederland. Het is ingesloten tussen de duinen en een hoge dijk en staat via een geul in verbinding met de Noordzee. Het Zwin is het laatste overblijfsel van de historische toegangsgeul naar het Middeleeuwse Brugge. Het natuurreservaat strekt zich uit over een kustlengte van circa 2,3 km. Tweemaal per dag stroomt bij hoog tij een grote hoeveelheid zeewater het gebied binnen. Het heeft hierdoor een bijzonder platenrijkdom en het is een paradijs voor vogels. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachine. In de woonkamer is er een zithoek en eethoek met open keuken. De keuken en woonkamer hebben beide een schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Tussen de twee slaapkamers is er een ruime berging. De berging is voldoende groot voor het plaatsen van een toilet en wastafel maar het is hier ook mogelijk om een volwaardige 2e badkamer te creëren (met dakkapel). Reeds verschillende buurwoningen hebben dit gedaan en indien gewenst kunnen we hier voorbeelden van laten zien. Tuin: Achtertuin met terras is gelegen op het oosten met ochtendzon. Ook staat hier een tuinhuis (2,40 m x 1,80m) voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor het opbergen van strandspulletjes en (elektrische) fietsen. De voortuin is gelegen op het westen met middag- en avondzon. Op eigen terrein is er parkeerplaats voor de auto. De parkeerplaats is doormiddel struiken wat afgescheiden van het terras zodat er privacy op het terras is. Extra’s: - 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond - volledige begane grond wonen mogelijk - open haard - houten kozijnen met dubbele beglazing - verwarming en warm water middel cv-ketel Intergas HRE 2019 - tuinhuis (4,32 m2) - buitenverlichting - parkeerplaats op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden De woning wordt aangeboden inclusief inventaris!