Suderséleane 27-39, Workum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een steenworp afstand van het brede zandstrand aan het IJsselmeer. Welkom bij deze nieuwe zeer luxe recreatievilla met zicht op het IJsselmeer. De woning is gelegen in de eerste fase van het nieuwe park. De tuin grenst aan het pad wat direct naar het strand loopt. De tuin is zuid gelegen en ’s avonds geeft de ingebouwde tuinhaard veel sfeer aan het terras. Vanaf uw loungebank ziet u de kitesurfers op het IJsselmeer voorbijschieten. Indeling: De centrale hal met toegang tot de heerlijke lichte living. Door de vele vensters hebt u zicht op de het terras, de tuin en het IJsselmeer. De ruimte is sfeervol ingericht en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel/vrieskast. De 2 slaapkamers zijn wederom voorzien van ieder een eigen schuifpui en zijn uitgerust met een televisie. Aangrenzend heeft iedere slaapkamer een eigen badkamer met (regen)douche en wastafelmeubel en kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich de technische ruimte alwaar de warmtepomp is gestationeerd. Mede door de zonnepanelen wordt deze voorzien van elektra. Aan de straatzijde bevindt zich een vrijstaande berging van 2,5 meter x 2,5 meter. Ideaal voor de fietsen en de bootkussens. Algemeen: Circa 325m2 eigen grond. De villa is gebouwd in 2025 en is voorzien van het kwalitatief hoogwaardig interieurpakket, extra berging, horren en stoffering en tuin meubilair met Loungebank. De woning is gelegen op het Marina park. U kunt gebruik maken van alle faciliteiten zoals de speeltuinen, tennisbanen, Sauna enzovoort. De villa kan prima verhuurd worden door MarinaParken maar dat is geen verplichting. Alleen eigen gebruik kan ook (er zal dan btw moeten worden afgedragen) of een combinatie van beiden. Wilt u optimaal genieten van het strand, het IJsselmeer, het gezellige Workum met uitstekende restaurants aarzel dan niet om een afspraak te maken om deze villa te bezichtigen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Workum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.