Mettenijedijk 33-C109, Nieuwvliet
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ligging: Vrijstaande recreatiewoning gelegen op Europarcs Bad MeerSee. Het mooi aangelegde vakantiepark is gelegen in de polder van Nieuwvliet en op korte afstand van strand en zee! De vakantiewoning is opgeleverd in 2019, van alle gemakken voorzien en instap-klaar. Nieuwvliet Gelegen aan de kust tussen Cadzand en Groede. In het dorp zijn er onder andere een bakkerij en diverse restaurants. Gelegen op (fiets)afstand van het strand en de zee. Indeling: U kunt de woning binnengaan via officiële inkomdeur of direct via de tuindeur. De woonkamer heeft veel lichtinval door de hoge raampartijen en hierdoor is er een mooi zicht op de tuin. Naast de zithoek is er een eethoek en een open keuken die doorloopt in de hal. De keuken is voorzien van alle nodige inbouw-apparatuur en bestaat uit; 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, combi- magnetron, koelkast met vriesvak, spoelbak en vaatwasmachine. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan de grootste met grote inbouwkast. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. De berging (2,53 m2) is van buitenaf bereikbaar en voldoende groot voor het stallen van (elektrische) fietsen. De afmetingen van de berging zijn 2,30 m bij 1,10 meter. Tuin: Tuin rondom de woning met groot terras aan de voorkant waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Voor het terras ligt een vijver wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer. Extra’s: - instapklaar - verwarming en warm water middels Vaillant VHR combiketel 2019 - volledig geïsoleerd - kunststof kozijnen met dubbele beglazing - berging (1,10 m x 2,30m) - eigen parkeerplaats - goede verhuurmogelijkheden - verhuur niet verplicht - momenteel huurkavel - kavel kan ook afgekocht worden De woning wordt aangeboden inclusief inventaris!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuwvliet
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.