Oude Benderseweg 11-514, Ruinen (Gem. De Wolden)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Kavel 514 -oudebenderseweg-11-Ruinen € 179900 Ruimte, rust en natuur in Drenthe Type Hackfort 514 – EuroParcs Ruinen Deze royale recreatiewoning van het type Hackfort 514 is gelegen op het prachtige Europarcs Ruinen en biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en natuur. Met een woonoppervlakte van circa 70 m² en een uitzonderlijk ruime koopkavel van maar liefst 536 m² geniet je hier van optimale privacy en vrijheid. De woning is geschikt voor zes personen en beschikt over een praktische en sfeervolle indeling. De open woonkamer vormt samen met de L-vormige keuken het hart van de woning. De keuken is functioneel opgezet en biedt volop werk- en opbergruimte, ideaal voor grotere gezelschappen en langere verblijven. De keuken is uitgerust met een inductieplaat, vaatwasser, combi-magnetron en een koffiezetapparaat. Dankzij de royale kavel is er rondom de woning veel buitenruimte, perfect om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust en het groen. De woning is gelegen op een koopkavel, aangesloten op stroom, wat zorgt voor extra zekerheid en gebruiksgemak. EuroParcs Ruinen – midden in de Drentse natuur EuroParcs Ruinen ligt in het hart van Drenthe, vlak bij Nationaal Park Dwingelderveld. Het park staat bekend om zijn rust, ruimte en natuurlijke uitstraling. Vanuit het park wandel of fiets je direct de natuur in, langs heidevelden, bossen en schilderachtige dorpjes. Tegelijkertijd biedt het park goede faciliteiten en een prettige, verzorgde uitstraling. Deze combinatie maakt het park zeer aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur, met een brede doelgroep die bewust kiest voor natuur, ontspanning en kwaliteit. Waarom kiezen voor deze woning? Type Hackfort 514 Woonoppervlakte 70 m² Zeer ruime koopkavel van 536 m² Geschikt voor 6 personen —> twee kamers met twee éénpersoonsbedden en eén kamer met tweepersoonsbed Praktische L-vormige keuken —> uitgerust met vaatwasser, combi-magnetron, koffiezetapparaat en een inductieplaat Aangesloten op stroom —> duurzaam en gericht op de toekomst Veel privacy en buitenruimte Badkamer en een apart toilet —> voor extra privacy en comfort Deze woning word aangeboden exclusief de meubels en inventaris deze zijn separaat af te nemen. Uitstekend geschikt voor eigen gebruik én verhuur Deze recreatiewoning is ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een solide investering op een geliefde locatie. Een plek waar je zelf tot rust komt, terwijl je investeert in kwaliteit en toekomstwaarde. De woning wordt aangeboden Excl. btw, voor een prijs van €179900,- k.k. • Mooie privé kavel met veel rust en groen • Voorzien van complete tuin– comfortabel in de zomer • Volledige eigendom van woning en de eigen grond Geïnteresseerd in deze complete vakantiewoning met extra comfort? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging inplannen kan op de site
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ruinen (Gem. De Wolden)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.