Rivierendal 134, Ochten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,507 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een rustige en groene locatie op park Rivierendal in Ochten staat dit vrijstaande chalet, gelegen op chaletnummer 134. Dit goed onderhouden chalet, gebouwd omstreeks 2007, biedt met een woonoppervlakte van circa 44 m² een comfortabele en praktische indeling, ideaal voor recreatief gebruik of om heerlijk tot rust te komen in de natuur. Bij deze aankoop koop je uitsluitend het chalet zelf; de grond is in erfpacht uitgegeven via het park en wordt per 5 jaar gehuurd. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 2.507,- exclusief btw. Daarnaast is er een unieke mogelijkheid: er is nog een tweede chalet van dezelfde eigenaar te koop, eveneens op erfpachtgrond. Dit biedt interessante kansen voor een dubbele aankoop, bijvoorbeeld voor eigen gebruik in combinatie met verhuur of samen met familie of vrienden. Bij aankomst parkeer je eenvoudig op eigen terrein. Via de entree kom je in de lichte woonkamer van circa 18 m², waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, waardoor koken hier comfortabel verloopt. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en de tweede kamer is ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak en maakt het chalet tevens geschikt voor minder validen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, natuurlijke ventilatie en een cv-installatie voor verwarming en warm water. Rondom het chalet ligt een tuin met een beschutte ligging en meerdere zitmogelijkheden, zodat je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De vrijstaande houten berging met elektra biedt praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De ligging aan een rustige weg draagt bij aan het ontspannen karakter van deze plek. Het chalet wordt momenteel gebruikt als recreatiewoning en recreatief gebruik is toegestaan. Permanente bewoning is niet toegestaan. Park Rivierendal is een verzorgd en groen recreatiepark met veel rust en privacy. In het nabijgelegen Ochten zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig en dankzij de gunstige ligging zijn steden als Tiel, Wageningen en Arnhem goed bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen, onder andere langs de dijk en de Waal.