Crox Houcke 30, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Ligging: Vrijstaande recreatiewoning met eigen parkeerplaats en zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in de kleinschalige vakantiewijk ‘’Le Rivage’’ en op loopafstand van strand en zee! Op het strand zijn er diverse strandpaviljoens waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Indeling: Via de voordeur komt u in de hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot de overige ruimtes op de begane grond. De woonkamer is aangenaam licht en heeft een sfeervolle gashaard voor de gezellige winterse avonden. Via een schuifdeur is het terras gelegen op het zuiden te bereiken. Er is een open keuken in hoekopstelling welke is voorzien van; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast. Annex aan de keuken is er een grote bijkeuken. In deze bijkeuken staat er een wasmachine en een droger. Verder kan de ruimte nog gebruikt worden als berging en is er een buitendeur naar de achterkant van de woning zodat u met bijvoorbeeld fietsen makkelijk naar binnen kunt. Eveneens op de begane grond; één slaapkamer, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een apart toilet met fonteintje. Hiermee is de woning dus volledig begane grond te bewonen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 verrassende ruime slaapkamers. Er is een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens is er een loggia (balkon dat binnen het dakvlak valt) Tuin: Tuin rondom de woning met terras op het zuiden zodat u zo goed als de hele dag kunt genieten van de zon. Er is een oprit voor de auto en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein aan de zijkant van de woning. Aangebouwde berging: Aan de zijkant van de woning is er een aangebouwde stenen berging van 2,60 meter x 4,75 meter. Voorzien van elektra en verlichting. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld strandspullen, tuingereedschap en (elektrische) fietsen. Extra’s: - op loopafstand van strand en zee - 4 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond - combi-ketel 2024 - houten kozijnen met dubbele beglazing - schilderwerk buiten vernieuwd 2024 - buitenverlichting - aangebouwde berging (12,35 m2) - parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden De woning wordt aangeboden inclusief inventaris!