Groeneweg 1-0150, Bruinisse
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Own use up to 89 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 89 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~276 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze goed onderhouden 6-persoons woning is gelegen op een ruim perceel van 332 m² eigen grond, heeft een prachtig uitzicht en de beschikking over een privé parkeerplaats. De gehele woning is goed geïsoleerd, keurig afgewerkt en sfeervol ingericht. De keuken is van alle gemakken voorzien. Tevens zijn er twee toiletten aanwezig in deze woning. Bij het betreden van de living valt direct de mooie houtkleurige vloer op die over de gehele woonlaag is doorgetrokken. Samen met de lichtkleurige wanden en de zorgvuldig uitgezochte inrichting geeft deze ruimte een sfeervolle uitstraling. De meeste ramen zijn voorzien van ventilatieroosters waardoor u dag en nacht deze ruimte kunt ventileren. De aanwezige centrale verwarming en de sfeervolle houtkachel zorgen in de koudere tijd van het jaar voor een behaaglijke warmte. Deze woning heeft 3 ruime slaapkamers (6 pers) die zich allen op de eerste verdieping bevinden. Ook in de slaapkamers zijn de ramen voorzien van dubbelglas met ventilatieroosters. Boven bevindt zich ook een t.v. aansluiting. De badkamer voorziet in een douchegelegenheid met douchedeuren, toilet, radiator, en een wastafelmeubel met spiegelkast. Uiteraard is ook hier een raam aanwezig voor het ventileren van deze ruimte. Deze woning wordt aangeboden met een variabel huurovereenkomst met eigen gebruik. Als eigenaar geniet je van maximaal 89 dagen eigen gebruik per jaar, ook heb je de keuze om de woning aan te schaffen voor volledig eigen recreatief gebruik. Bekijk de brochure of neem contact op voor meer informatie. Verhuur verloopt via Summio Parcs.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Bruinisse
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.