Krimweg 102-250, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Midden in de Duinen van Texel gelegen op park “Sluftervallei” vindt u deze keurige geschakelde bungalow (type 4C). In de omgeving is veel te zien en te doen. U kunt heerlijk genieten aan Zee of een mooie fiets-/wandeltocht maken door de prachtige Duinen. Het park grenst aan Natuurgebied De Slufter en bevindt zich op loopafstand van het strand. Op het park zijn voldoende voorzieningen voor zowel jong als oud. Zo beschikt het park over o.a. een binnenzwembad met waterattracties, speeltuin, bowlingbaan en tennisbaan. Indeling U komt binnen in de hal/entree, hier bevinden zich de badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Vanuit de hal alsmede toegang naar de gezellige woonkamer en keuken. De zonnige woonkamer heeft een knusse zit- en eethoek en moderne open keuken. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de vele raampartijen en een sfeervolle open haard. Middels de deur in de woonkamer heeft u toegang tot het terras en de tuin. De nette keuken is uitgevoerd met o.a. een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, spoelbak en koelkast. De keuken heeft voldoende opbergruimte/werkruimte. Er zijn twee prettige slaapkamers aanwezig welke zijn voorzien van boxspringbedden (waarvan de grootste met wastafel). De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een designradiator. Vanuit de hal tevens toegang tot het separate toilet. Tuin Naast de bungalow kunt u heerlijk vertoeven op het terras. Via de zijdeur toegang tot de inpandige berging. De bungalow is omgeven door groen, een geweldige locatie om te genieten van het eiland Texel! Bijzonderheden Als eigenaar ontvangt u jaarlijks een vast bedrag aan huurinkomsten (garantie-inkomen) gedurende de gehele contractperiode. Het contract loopt tot en met 31 december 2027. De bijkomende kosten (inclusief gemeentelijke heffingen) worden door Landal GreenParks voldaan. De netto huurinkomsten bedragen voor deze 4-persoons recreatiewoning ca € 8.551,-- euro (incl. 21% BTW, die is vrijgesteld). Tevens kunt u zelf 21 dagen per jaar gebruik maken van de woning tegen de helft van de normale huursom. Ook zou u gebruik kunnen maken van een gunstige last minute regeling waarbij u de woning tegen minimale kosten kunt boeken. Is de bungalow bezet op de dagen dat u ervan gebruik wilt maken, dan kunt u voor dezelfde prijs een nog vrije bungalow van hetzelfde type huren.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.