H.W. Stekelenburgweg 14, Langelille

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Recreëren in uw eigen woning en genieten van al het moois dat Friesland te bieden heeft? Gelegen aan de Tjonger/Kuunder ligt Waterpark Langelille. Een recreatiepark op de grens van Friesland en Overijssel met ongekend veel vaarmogelijkheden. Het kost u slechts 10 minuten om op het Tjeukemeer te komen en vanaf het Tjeukemeer kunt u met de boot geheel Friesland bevaren, maar de andere kant op richting de Weerribben, staat ook tot uw beschikking. Leuke plaatsen als Lemmer, Joure en Sneek zijn allen binnen het half uur aan te rijden en vanuit Langelille bent u binnen het uur in de Randstad. De woning: Deze in 2019 opgeleverde woning is prachtig gelegen aan open vaarwater en staat op een royale kavel van 430 m² eigen grond. De lichte en ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Dankzij de vele ramen geniet u hier van een schitterend uitzicht over het omliggende water. Zowel aan de keuken- als aan de waterzijde bevinden zich openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort tijdens de koudere dagen. Op de begane grond vindt u daarnaast een badkamer met douche en wastafel, een separaat gastentoilet en een slaapkamer met twee eenpersoonsbedden _ ideaal voor gasten of gelijkvloers recreëren. Via de trap bereikt u de verdieping met twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een raam met hor en dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Op deze etage bevindt zich tevens een tweede badkamer en praktische bergruimte. Voor een duurzame energievoorziening zijn er 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. De ruime berging is uitgerust met een wasmachine en biedt volop plaats voor fietsen en overige spullen. De tuin aan het water beschikt over een eigen aanlegsteiger en biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Verspreid rondom de woning vindt u meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag een fijne plek kunt kiezen. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van twee auto's en er is een laadpaal aanwezig. Kortom, een recreatiewoning op een unieke locatie, uitermate geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. De woning wordt inclusief inventaris aangeboden. Energielabel A Vraagprijs: € 449.500 k.k., btw-belast.