Zanddijk 198-204, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op zoek naar een buitenkans?! Op het rustige en geliefde bungalowpark Tamarisk bieden wij aan deze combinatie van maar liefst vier recreatiewoningen (2 x twee-onder-een-kap), gelegen op een perceel eigen grond van 1.990 m2. Elke woning beschikt over een eigen voordeur en een afgeschermde tuin met terras en berging. Natuurgebieden De Slufter en De Muy bevinden zich op korte afstand. De vier woningen zijn gelegen op één perceel. Er zijn echter ook mogelijkheden voor het realiseren van één groot familiehuis (van 300 - 400 m2) of twee familiehuizen (beide van 100 - 200 m2) op dit perceel (in plaats van de bestaande woningen). Voor de regelgeving hieromtrent verwijzen wij u naar het bestemmingsplan en naar de Gemeente Texel. Doordat de vier woningen naast elkaar zijn gelegen, is dit een interessante kans om recreatieve verhuur optimaal in te richten, maar ook om bijvoorbeeld het jaarlijks onderhoud te combineren of tijdens uw eigen verblijf alsnog te kunnen blijven verhuren. Toeristische verhuur is dan ook volop mogelijk, eventueel in combinatie met eigen gebruik. In de brochure is een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. De woningen hebben dezelfde indeling, al dan niet gespiegeld. Indeling per woning: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers en badkamer. De knusse woonkamers zijn gezellig ingericht en bieden zicht op de tuin. Dankzij de raampartijen valt het zonlicht prettig naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming. De keukens zijn voorzien van spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser, met daarnaast het eetgedeelte. Elke woning telt twee slaapkamers, waarvan er één beschikt over een 2-persoonsbed en in de andere slaapkamer zijn twee éénpersoonsbedden. De badkamers zijn uitgevoerd met douche, wastafel en vrijdragend toilet. De inpandige bergingen (ca. 2 tot 3 m2) zijn per woning buitenom bereikbaar, met de opstelling van de cv-ketel, evenals de aansluitingen voor de wasmachine/droger (separaat per woning). In de tuin treft u bij elke woning een grasveld en een terras, evenals een tuinhuis van circa 5 m². Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Heeft u interesse in deze gecombineerde verkoop van vier recreatiewoningen? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de inventaris (behoudens enkele privézaken), onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.