Flevoweg 90-516, Kampen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op zoek naar een moderne vakantiewoning op een ruime kavel? Kavel 516 aan de Flevoweg 90 in Kampen biedt een prachtig rustgevende woonervaring in een heerlijk waterrijke omgeving. Deze vakantiewoning is direct aan het water gelegen en biedt alles wat je nodig hebt voor ontspannen recreëren. Vanuit de tuin loop je zó naar het water, waar ruimte is om een boot aan te leggen bij je eigen aanlegplek. Of je nu wilt varen, vissen of simpelweg wilt genieten van het uitzicht, het water vormt hier een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks verblijf. De woning is volledig ingericht en instapklaar. Binnen vind je een lichte leefruimte met een comfortabele loungehoek, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De aanwezige meubels blijven achter, wat deze woning direct gebruiksklaar maakt voor eigen gebruik of verhuur. Met twee slaapkamers is de woning geschikt voor vier personen en ideaal voor een gezin of gasten. Alles is praktisch en sfeervol ingericht, met een fijne balans tussen comfort en functionaliteit. Een complete recreatiewoning aan het water, waar rust, gemak en buitenleven samenkomen — genieten begint hier direct bij aankomst. Over de woning: ? Compact en praktisch – 55m² woonoppervlak ? Ruime kavel van 308 m² – volop rust en privacy ? Twee slaapkamers – ideaal voor gezin of gasten ? Moderne badkamer – stijlvol en efficiënt ingericht ? Slimme indeling en veel lichtinval – optimaal wooncomfort ? Woning op stroom op de toekomst ingericht Deze woning is te koop voor € 159.000,00 Excl. btw k.k. Waarom kiezen voor deze woning? • Ruime kavel voor extra comfort en privacy • Perfect voor eigen gebruik of als investering • Moderne, onderhoudsvriendelijke vakantiewoning Gelderland Waterrijk 4 personen Koopkavel
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Kampen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.