Ooghduyne 306, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ooghduyne 306 Juliandorp Op een gunstige locatie op de 2e etage van een fraai Landal Park bevindt zich dit verzorgde recreatieappartement, met een eigen stenen berging op de begane grond. Vanuit het appartement geniet u van een mooi uitzicht over de waterpartij richting de duinen – een uitzicht dat nooit verveelt. Indeling Via de trapopgang bereikt u de 2e etage met meterkast en entree van het appartement. De over de volle breedte gelegen woonkamer is heerlijk licht en voorzien van twee openslaande deuren naar het circa 16 m² grote zonneterras, gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om tot in de avond van de zon en het uitzicht te genieten. De halfopen keuken heeft een L-vormige opstelling en is compleet uitgerust met een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een kleine vriezer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een kunststof ligbad, een aparte douche met twee glazen deuren en een toilet. Daarnaast zijn er twee nette slaapkamers van circa 12 m² en 9 m². Het appartement wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, dus direct klaar voor gebruik of verhuur. Park & verhuur De verhuur verloopt via Landal, wat zorgt voor een hoge bezettingsgraad en een zorgeloze exploitatie. Het park zelf biedt uitgebreide faciliteiten zoals een overdekt zwembad, golfbaan, bowlingbaan en diverse restaurants. Bovendien liggen strand en zee op loopafstand – vakantiegevoel gegarandeerd. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1998, Woonoppervlakte: ca. 75 m², Inhoud: ca. 225 m³, Servicekosten: € 228,-- per maand • Volledig geïsoleerd, Energielabel B, Mooi uitzicht over water richting de duinen • Verhuur via Landal (hoge bezettingsgraad) • Servicekosten: € 228,-- per maand • Permanente bewoning is niet toegestaan @nneke36Muis Vraagprijs: € 189.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Een aantrekkelijk recreatieappartement op een toplocatie, waar rendement en ontspanning hand in hand gaan.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.