Vijverlaan 1-PB40, Otterlo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Villa Avantage - Complete 8-persoons Villa Avantage inclusief kavel nabij het water op de Veluwe op EuroParcs De Zanding in Otterlo. Deze prachtige vakantiewoning bevindt zich midden in de Veluwse natuur. U betreedt de woning via de hal. Wanneer u hier doorheen loopt komt u in de living. De grote raampartijen en het hoge plafond zorgen ervoor dat het ruim en open aanvoelt. Tevens zorgen de raampartijen voor uniek uitzicht en veel lichtinval. Hier zijn de loungehoek, de eethoek en de keuken gesitueerd. De loungehoek is ingericht met een bank, drie fauteuils, twee salontafeltjes en een tv-meubel met tv. De zenders hiervan worden ontvangen middels de CAI-aansluiting en WiFi is aanwezig. De eethoek is ingekleurd met een lange eettafel met acht stoelen. Deze grenst aan de nette hoekkeuken. Deze is compleet uitgevoerd met een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een gasstel met afzuigkap. Er kunnen acht personen overnachten door de vier aanwezige slaapkamers. Op de begane grond zijn twee slaapkamers ingericht De hoofdslaapkamer is uitgerust met twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden met aan weerzijdes een nachtkastje. In de tweede slaapkamer staan eveneens twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden. De andere twee slaapkamers zijn op de eerste verdieping. De derde slaapkamer herbergt twee aaneengeschoven éénpersoonsbedden met aan weerzijdes een nachtkastje. Het vierde slaapvertrek is een bedstee waar twee personen kunnen overnachten. De woning beschikt over twee moderne badkamers. De badkamer op de begane grond is compleet betegeld en huist een inloopdouche, een radiator en een wastafel met spiegel. De badkamer op de eerste verdieping is ook compleet betegeld. Hier vindt u een inloopdouche, een toilet, een radiator en een wastafel met spiegel. Op de begane grond is nog een separaat toilet. De tuin ziet er netjes uit. Het terras is betegeld en voorzien van tuimeubilair. Door de bomen en begroeiing geniet u van extra schaduwplekken. U kunt hier heerlijk tot rust komen. De woning wordt verwarmd middels CV en opgeleverd inclusief inventaris (exclusief persoonlijke zaken). Parklasten zijn overgenomen van 2024 en kunnen afwijken voor het komende jaar.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Otterlo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.