Bosrandweg 317-A602, De Koog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een geliefde en rustige locatie aan de buitenzijde van Kustpark Texel, staat deze vrijstaande, rietgedekte recreatiewoning op een perceel eigen grond van 420 m². Een ideale plek om te genieten van rust en comfort op het eiland, terwijl de woning zich ook uitstekend leent voor toeristische verhuur, maar er is echter geen verhuurverplichting. Met bos, strand, duinen en badplaats De Koog op korte afstand is dit een fijne uitvalsbasis. Het zicht op de naastgelegen weilanden maakt dit een bijzondere plek. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en trap naar de bovenverdieping. Vanuit de comfortabele woonkamer is er zicht op de naastgelegen weilanden. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer en staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een gezellige en lichte leefruimte ontstaat. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, magnetron en vaatwasser (2024). Via de openslaande deuren bereikt u het terras, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich tevens een gemoderniseerde badkamer (2024) met douche, sauna en wastafel, ideaal voor wie comfort en ontspanning hoog in het vaandel heeft staan. De toiletruimte (2024) is voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide geschikt voor twee personen. Daarnaast is er een tweede badkamer (gemoderniseerd in 2024) met dakkapel, voorzien van een ligbad/douche, tweede toilet en wastafel, wat extra comfort biedt voor meerdere gasten. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van linnengoed en persoonlijke spullen. De omheinde tuin rondom de woning is voorzien van een grasveld en terras. Het perceel heeft een aantrekkelijke ligging, zodat u de gehele dag wel een zonnig plekje kunt vinden. In de inpandige berging zijn aansluitingen voor een wasmachine en hier is ook de cv-ketel. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de volledige inventaris, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Koog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.