Mr. J.B. Kanweg 3-300, Witteveen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Zeer mooie recreatiewoning op het fijne en complete vakantiepark Landal Orveltemarke. Gelegen in een rustige en mooie natuurlijke omgeving te midden in de Drentse weide op werpafstand van leuke plaatsen in de omgeving zoals Orvelte, Westerbork en binnen een half uur in Assen! Rust en natuur zijn hier de “toverwoorden”. Maar ook alom vertier voor de kinderen op het park. Deze beschikt namelijk over een overdekt zwembad met glijbaan en stroomversnelling. En wat te denken van het natuurbad met ligweide. De kinderen vermaken zich in de indoorspeelparadijs de Boerderij waarna u ’s avonds kunt genieten van een hapje eten in het restaurant op het park. Of in de zomer lekker naborrelen nadat u met uw gezin heeft gefietst in de omgeving. In de directe omgeving zijn er tal van mogelijkheden voor een dagje uit. Wat te denken van Wildlands in Emmen? Of een bezoekje brengen aan het oerdorp Orvelte? Tal van mogelijkheden en voor ieder wat wils. Deze 8 persoons woning is geheel compleet en direct klaar voor eigen gebruik of verhuur via Landal. Betreft een mooie woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Op de begane grond treft u 2 slaapkamers aan met een badkamer en separaat toilet. Tevens bevindt zich hier een berging welke vanaf de buitenzijde is te benaderen. De ruimte woonkamer met keuken is fraai en sfeervol ingericht met voldoende zitplaatsen. Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers gesitueerd met een eigen badkamer en een berging voor opslagmodelijkheden. Tevens beschikt de woning over 2 parkeerplaatsen. De woning ligt op een uitzonderlijk mooie plek op een ruime kavel van 441m2 met een meer dan geheel vrij en fantastisch uitzicht over de landerijen. U heeft interesse en wilt een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Uiteraard ook voor aanvullende vragen of informatie.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Witteveen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.