Moraineweg 20-L202, Spier (Gem. Midden-Drenthe)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Verscholen in het Drentse landschap, tussen uitgestrekte bossen en heidevelden, bevinden zich de bijzondere vakantiehuizen van Dwaalsterren. Deze architectonisch ontworpen recreatiewoningen combineren rust, natuur en comfort op unieke wijze. De inspiratie komt voort uit het donkere sterrenlandschap rondom Spier en de Scandinavische zomerhuisstijl, waarbij licht, ruimte en de verbinding met buiten centraal staan. Door de speelse split-level indeling, het gebruik van natuurlijke materialen en de vrije ligging in het groen ontstaat een ontspannen woonomgeving waarin binnen en buiten harmonieus samenkomen. Vakantiewoning ‘Venus’ is gerealiseerd in 2023 en ligt aan de rand van recreatiepark ‘De Moraine’. Bewoners en gasten kunnen gebruikmaken van diverse parkfaciliteiten, waaronder een openluchtzwembad, restaurant en speeltuin. De woning ligt deels op een terp, wat zorgt voor een speelse uitstraling en een bijzonder karakter. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen en te genieten van de natuur en de omgeving. De ligging nabij de nationale parken Dwingelderveld en Terhorsterzand maakt deze locatie ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuurbeleving. Spier is een sfeervol Drents dorp met enkele horecavoorzieningen en een gunstige bereikbaarheid. Via de nabijgelegen A28 zijn steden als Groningen en Zwolle eenvoudig bereikbaar. Voor dagelijkse voorzieningen liggen Beilen en Hoogeveen op korte afstand. Bovendien grenst de woning direct aan natuurgebied Terhorsterzand. De woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik en wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Hierdoor is de woning direct geschikt voor eigen recreatief verblijf of verhuur. Dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden biedt de woning een aantrekkelijk rendement. De verhuur kan volledig in eigen beheer worden uitgevoerd. BEGANE GROND Binnenkomst in de hal met trapopgang. De speelse split-level indeling verdeelt de woning over meerdere woonniveaus. Op het entreeniveau bevinden zich twee slaapkamers (ca. 8 m² en 5 m²) en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Via een korte trap bereikt u het lager gelegen gedeelte van de woning. Hier bevinden zich een tweede hal/gardarobe en de derde slaapkamer (ca. 6 m²), een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en een praktische berging met cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed. VERDIEPING Vanuit de hal op de begane grond bereikt u via een trap het hoger gelegen woonniveau. Hier bevindt zich de sfeervolle woonkamer (ca. 15 m²) met houtkachel, veel lichtinval en een schuifpui naar het terras. De open keuken (ca. 5 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is tevens het overdekte terras aan de achterzijde bereikbaar. DWAALSTERREN Binnen het concept van Dwaalsterren worden meerdere architectuurhuisjes aangeboden. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie. Ook op de website van Dwaalsterren vindt u meer achtergrondinformatie over het concept en de architectuur van de woningen. BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur gebouwde recreatiewoning; - Opgeleverd in 2023; - Beschikt over een eigen parkeerplaats voor twee auto's; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Jaarlijkse parkkosten bedragen €680,-; - Gelegen op een eigen perceel van 450 m² met veel rust en privacy.